如果物業市場是處於上升軌，採用新的國際會計準則，對於地產公司來說，是會有利的。因為公司的盈利會因為物業估值上升而增加。
2005年是首個根據這個新準則制訂財務報表的年份，而這段期間香港住宅及商業樓宇的升幅達20%，因此預計上市地產公司公布上半年業績之時，盈利都會出現可觀的增長。
新會計準則對於地產公司的影響，主要有三點：
1.投資物業重估的差異會確定為收入；
2.發展完成的物業及當重大風險已向買方轉移之後，便會確認為收入；
3.如果酒店擁有者同時又為管理者的話，酒店資產便要計算折舊。
第1點投資物業重估的差異會確定為收入，對於地產公司的影響最大。只要物業市道暢旺，價格上升，那麼重估之後市價與購入價的差異，會被視為盈利，並顯示在損益表之上。結果是公司盈利會增加，市盈率便會降低，有利上市地產股股價。最近公布中期業績的地產股，盈利都有可觀增長，就是這個原因。
第2點會影響地產發展公司的售樓策略。以前的會計準則，是容許地產發展商在預售樓花之後，按發展進度分期入帳，又或者在交樓之後才入帳。這樣的彈性較大，地產公司能按每年公司的盈利狀況，去決定怎樣把預售樓花的資金入帳，令到公司盈利能夠穩定增長。
酒店折舊影響負面
但在新例下，分階段入帳是不容許的，那麼，地產發展商要調控公司每年的盈利，便可能要把物業發展計劃分為多期銷售，方便分散盈利入帳的時間。
至於第3點主要是影響那些擁有及管理酒店物業的公司，因為有關資產是需要計算折舊的，因此對於公司盈利影響是負面的。
麥萃才
浸會大學財務及決策系副教授