九龍倉（004）昨日公布，截至今年6月底止中期純利90.35億元，大升4.42倍，主要由於新會計準則將物業重估升值計入盈利，但撇除有關因素，九倉半年純利為19.23億元，仍升15%。每股盈利3.69元，九倉再次增加現金股息至36仙，升近一成。九倉昨收市報28.1元，升2%。
【本報訊】期內九倉投資物業重估盈餘86.91億元，減去遞延稅項及少數股東權益15.79億元，期內計入純利中的投資物業重估淨盈餘達71.12億元。
物業重估盈餘71.12億
九倉核心投資物業包括海港城、時代廣場，及透過九龍倉置業發展持有荷里活廣場，其中半年升值最大為海港城，至6月底海港城總物業價值437.68億元，較去年底估值升14%。
撇除物業重估產生的「帳面」盈利，九倉指出，盈利增加主要來自地產投資，及物流分部的經營溢利迅速回復增長所推動。來自地產投資的經營溢利為17.28億元，增加12%，寫字樓租金重拾正面增長，商場租金收入亦持續增長。單是海港城上半年度營業額達16.22億元，較去年同期升9.9%，其中商場部份出租率維持99%，寫字樓部份出租率為96.5%，租金則升6%。至於物流業務貢獻大部份來自現代貨箱碼頭，錄得總收入17.36億元增加15%，經營溢利9.49億元，升14%。另外，通訊、媒體及娛樂分部的營業盈利亦錄得雙位數增長。
不過地產發展方面則錄得虧損，主要由於期內只有極少銷售活動，另外，聯營公司及共同發展公司盈利亦減少至9500萬元，主要由於銷售擎天半島大部份已在過往年度售出，故所帶來的盈利貢獻較去年為低。
每股資產淨值30.77元
期內淨借貸成本增加37%，至1.8億元，主要由於利率上升，集團平均實際借貸年利率為2.6厘。至6月底，九倉綜合資產淨值為每股25.66元，若加上現代貨箱碼頭、酒店物業重估後價值及有線寬頻至6月底的市值，經調整的每股資產淨值為30.77元。
展望未來，九倉主席吳光正表示，通縮明顯已成為過去，隨着中國經濟蓬勃發展，香港經濟活動將更趨活躍，就業機會增加，將持續刺激本地市場氣氛，令香港市場受惠。