九龍倉(004)昨日公布,截至今年6月底止中期純利90.35億元,大升4.42倍,主要由於新會計準則將物業重估升值計入盈利,但撇除有關因素,九倉半年純利為19.23億元,仍升15%。每股盈利3.69元,九倉再次增加現金股息至36仙,升近一成。九倉昨收市報28.1元,升2%。
【本報訊】期內九倉投資物業重估盈餘86.91億元,減去遞延稅項及少數股東權益15.79億元,期內計入純利中的投資物業重估淨盈餘達71.12億元。
物業重估盈餘71.12億
九倉核心投資物業包括海港城、時代廣場,及透過九龍倉置業發展持有荷里活廣場,其中半年升值最大為海港城,至6月底海港城總物業價值437.68億元,較去年底估值升14%。
撇除物業重估產生的「帳面」盈利,九倉指出,盈利增加主要來自地產投資,及物流分部的經營溢利迅速回復增長所推動。來自地產投資的經營溢利為17.28億元,增加12%,寫字樓租金重拾正面增長,商場租金收入亦持續增長。單是海港城上半年度營業額達16.22億元,較去年同期升9.9%,其中商場部份出租率維持99%,寫字樓部份出租率為96.5%,租金則升6%。至於物流業務貢獻大部份來自現代貨箱碼頭,錄得總收入17.36億元增加15%,經營溢利9.49億元,升14%。另外,通訊、媒體及娛樂分部的營業盈利亦錄得雙位數增長。
不過地產發展方面則錄得虧損,主要由於期內只有極少銷售活動,另外,聯營公司及共同發展公司盈利亦減少至9500萬元,主要由於銷售擎天半島大部份已在過往年度售出,故所帶來的盈利貢獻較去年為低。
每股資產淨值30.77元
期內淨借貸成本增加37%,至1.8億元,主要由於利率上升,集團平均實際借貸年利率為2.6厘。至6月底,九倉綜合資產淨值為每股25.66元,若加上現代貨箱碼頭、酒店物業重估後價值及有線寬頻至6月底的市值,經調整的每股資產淨值為30.77元。
展望未來,九倉主席吳光正表示,通縮明顯已成為過去,隨着中國經濟蓬勃發展,香港經濟活動將更趨活躍,就業機會增加,將持續刺激本地市場氣氛,令香港市場受惠。