首創置業（2868）擬增加發展中檔住宅，此舉將拖低邊際利潤，但總裁唐軍指出，內地住宅市場六至七成屬中檔，開拓這市場有助擴大銷售額，加快資金周轉，集團擬效法新鴻基地產（016）成為綜合發展商。
首創現時項目邊際利潤逾20%，內地中檔住宅毛利率約15%，拓展該市場將拖低首創毛利率，唐軍沒有正面回應，但認為中檔住宅資金周轉較快，銷量也較大，加上需求多，故競爭反不及高檔市場激烈。首創又走出北京，首個項目是7月收購天津瑞景區發展項目，將發展為中檔住宅。唐軍表示，現時手頭仍有多個研究項目，主要在距北京不遠的地方。
擬增投資物業比重
首創同時擬增加投資物業比重，現時收租物業包括北京中環假日和金融街洲際兩家酒店，以及陽光大廈，由於洲際只開業個多月，陽光大廈正展開租務，故截至6月底收租物業虧損1253萬元。唐軍稱，增加投資物業組合主要靠自行興建，因為市場投資物業價格昂貴。
另外，宏調無阻外資投資內地樓市，除有大型投資基金大手收購，不少基金更透過與中、港地產商組成合資公司發展住宅，如首創與策略夥伴新加坡GIC組成合營公司，唐軍解釋，內地樓市增長迅速，加上法制不斷完善，遂吸引外資。至於GIC會否透過合資公司增加投資物業，為成立房地產投資信託基金（REITs）鋪路，唐軍未有正面回應，只表示首創正研究REITs。
本報記者