【本報訊】樓市交投受加息影響而放緩，加上7月份未有大型一手樓盤推出，令認可機構期內新批核的樓按貸款較6月減少33%，至99.3億元。金管局公布的7月份按揭調查顯示，新批按揭貸款除連續跌3個月外，也是自04年1月以來首次跌穿100億元水平。對上一次的跌幅超過三成紀錄，要追溯至03年8月，當時新批核貸款減少32.3%。
7月多次加息不利入市
銀行界認為，7月初銀行調高最優惠利率（P）達半厘，超過加0.25厘的儲蓄利率，在7月底滙豐、恒生（011）及中銀香港（2388）等大行，更追加最優惠利率0.25厘，令計劃入市的準買家採取觀望態度。業界相信下半年整體樓市趨向平穩。
一手樓貸款減49%
新批核貸款中，涉及一手市場交易的貸款額減少49.3%，轉按貸款下跌41.4%，二手樓的貸款則減少17.3%。期內新取用貸款總額連續第2個月下跌，跌幅也是33%，至110億元。在新批核貸款中，利率以低於P減超過2.5厘批出的貸款，由40.4%降至17.3%。按揭資產質素維持穩定，7月按揭拖欠比率保持0.22%水平。
低息貸款比率急降
東亞銀行（023）執行董事陳棋昌認為，加息肯定減慢置業人士的交易速度，令他們採取觀望態度，況且樓價及成交在過去數月上升不菲，市場需消化整固，加上近期油價攀升，令人憂慮經濟是否受影響，對入市顯得猶疑。不過，他相信只要經濟基調仍向好，失業率不惡化，下半年樓市及交投將平穩發展，市場對年底前尚會加息兩至三次的預期已充份消化。
另一業內人士說，7月新批核貸款急跌，除加息外，適逢暑假外遊比率偏高的季節因素，都會影響成交，踏入8月發展商開始部署都會駅等大型新盤銷售，料有助交投回升。
另外，中原地產研究部高級經理黃良昇表示，7月份登記的私人住宅樓花按揭合約244宗，預期情況持續，全年樓花按揭宗數可能低至4000宗水平。