美國7月份二手樓銷售較6月減少2.6%之消息,前晚被該國各大電子傳媒大肆報道,緊張之情,令人詫異。然實際交易單位數字仍是歷來第3高,樓價成交中位數錄得新高(比6月的21.8萬美元多1000美元或升0.5%),究竟有何大不了?
筆者見報道員或評論者之表情有如驚弓之鳥也感到奇怪,難道這是大禍將臨之先兆乎?若按照目前美國經濟狀況來衡量,經濟增長仍強勁、企業領袖信心大增(8月9日欄題)、消費開支依然有增無減、利率仍處偏低水平、金融及銀行系統極之完善、「三角戀情」(信貸者、借錢者和資金充裕的投資者)如膠如漆,加上按揭銀行家協會(MBA)剛發表的白皮書指:NoBubble(泡沫)!Thenwhat'stheproblem?
美樓市響警號?
是的,從表象看,不要說問題,連一點瑕疵也難找,如此健康(?),肥屍大隻突瘦了「兩磅」,又何必大驚小怪?根據力喊美國樓市現泡沫的先驅者、美林首席經濟師羅森伯格(DavidRosenberg)之分析,目前美國房地產市道之現象與89年見頂大幅回落之前有相似之處,他指出當時亦正處加息周期,油價同樣冉冉上升,第3季首置數字突回落,翌年房屋銷售便大幅減少20%,不過89年炒樓情況沒有現時般猖獗,故只屬小震盪而已。這次或更糟,若按經濟政策研究中心(CEPR)估計,樓市已製造了約5萬億美元之「泡沫財富」,這些銀両有多少是為美國創造繁榮景象(消費開支)之動力?因為不少人已將房屋當為流動資產般買賣。利率如果續升、工資加幅又追不上,一旦市道逆轉……?!
筆者認為問題不在這裏,「在加熱水中的青蛙」(8月2日欄題)縱使被「煮熟」,關余等底事?最慘「大板塊」一移動,部份地區將被巨型海嘯所淹沒,才覺恐怖!
王冠一