【本報訊】發展商經過半年與政府玩「地價猜謎」後，7日內兩度成功勾地。政府昨日公布，牛池灣豐盛街地皮以24.9億元勾出，安排與早前勾出的大角嘴西九龍2幅地皮，在下月27日拍賣。業界保守估計，3幅地皮將為庫房帶來最少75億元收益。
3地皮庫房最少收75億
勾出豐盛街地皮面積約15.56萬方呎，地積比率5倍，可建樓面約77.82萬方呎，屬純住宅用地，以勾地價計，樓面每方呎3200元，業界甚至指高於市價。市場估計新鴻基地產（016）或長江實業（001）勾出的機會最大。
恒基地產（012）副主席林高演認為，牛池灣地皮勾地價合理，但集團只對西九龍兩幅地皮感興趣。另外他承認，集團斥40億元在澳門買地。
華人置業（127）高級營業及租務經理柯靄邦認為，是次屬合理市價勾地，地皮除可作中小型住宅發展外，由於景觀好，也可提升為豪宅級數，可塑性較西九龍兩幅地皮大。
新地長實勾出機會大
九龍倉（004）置業發展董事黃光耀認為，再有市區地皮勾出，反映市場對市區大型地皮有需求。而且南昌站招標事項延遲至明年，發展商重新留意勾地表內容。
新世界發展（017）營業及市務總監何伍燕榆表示，集團有興趣競投該地皮。
鄰近地區一成放盤反價
測量師彭兆基估計成交價接近30億元，連建築及利息等成本，落成後成本呎價約5000元。
現時同區6年樓齡的曉暉花園呎價約3700元，清水灣道8號樓花呎價約6000元，鑽石山星河明居呎價約4600元，中原營業董事王鎮維說，牛池灣及鑽石山區約一成業主昨日即時反價，加幅約3至5%。
大角嘴海庭道兩幅相連地皮，上周分別以16.6億及20.9億元勾出，業界估計兩地皮成交價最少45億元。