【本報訊】香港迪士尼樂園開幕在即，市場憧憬帶旺旅遊及零售業。美聯物業指出，商舖營業額增加，可負擔更高的租金，支持商舖租售價格持續向上，料年底前分別有15%及5%升幅。
售價有望上揚半成
美聯物業工商舖行政總裁黃子華認為，迪士尼樂園開幕，可為零售業帶來更多的生意，商戶承租能力提高，支持舖租穩健增長。
他指出，今年商舖租金累積上升達10至25%，料核心區一線街舖全年升幅35至40%，二、三線區升20至50%。至於售價，核心區全年料升值15至20%，二、三線區增30至35%。
租戶可承擔兩成加幅
事實上，今年市場已錄得多宗高呎租成交，本港亦有多個外地品牌進駐，以高價承租，料06年舖租尚有20至25%升幅。
美聯資料研究部經理張蓓蕾指出，根據7間上市零售公司資料指出，04年租金支出佔營業額比例為8.6%，估計05年將升至10%，但仍屬偏低水平。
她續說，受惠於零售市道暢旺，商戶營業額若06年有5%升幅，而租金佔營業額假設為12%，商戶則可承擔逾20%的租金升幅。