德勤會計師行就新會計制度對上市地產公司造成的影響進行問卷調查，發現因今年住宅及商業物業漲價，故新制對純利有正面影響，其中36%被訪者更預期純利增長逾50%。
36%公司料多賺逾五成
調查7月進行，德勤中國房地產與建築業小組，向本港經營地產的上市公司，發出126份問卷，成功收回36份，回覆公司中，48%每年營業額超過10億元，51%資產淨值逾25億元。
德勤審計服務合夥人何錦榮表示，新會計準則對地產公司影響主要有三方面：投資物業重估差異確認為收入、物業發展完成及重大風險已轉嫁至賣方後才確認收入，及由擁有者管理的酒店需計提折舊。單是將投資物業重估差異確認為收入，按問卷結果估計，受訪公司05年度純利將較04年度增加共260億元。
不過，44%被訪者認為有關收益為未實現收益，故不會用作派息。這些公司均認為，中港兩地物業價格自03年底顯著上升，加上政治環境改變，預計今年樓價仍向上，但速度將放緩。對於房地產信託投資基金（REITs）須將盈利90%派息，何錦榮稱，按現有條款，有關盈利是按新會計準則包括物業重估差異，抑或僅計算租金收益，暫沒有明確指引，但相信監管機構會根據情況作指引。
新會計準則下，發展物業須在落成後方可入帳，調查顯示，56%被訪者採用完工比例法確認發展中物業預售收益，只有44%一直採用新例，但即使按新例入帳，63%被訪者認為今年純利仍有增長，何錦榮解釋，有關結果取決於在建項目現有完工階段。