一周兩件:聯地落到4蚊買第一注

一周兩件:聯地落到4蚊買第一注

聯合地產(056)物業資產幾乎件件筍嘢,隱藏資產值又豐厚,再跌收集。聯地NAV10.83元,現價(4.575元)折讓近58%,唔係貴,家陣聯地應該透過共同控制體AlliedKajima(50%權益),揸住告士打道聯合鹿島大廈及謝斐道世紀香港酒店兩幢物業,總面積51.2萬平方呎。05年度(3月止)AlliedKajima非流動資產值24.34億銀,籠統計數,物業呎價4750蚊咁大把,已經低過同區商廈6字頭叫價。商廈火熱,未來日子,呎價上到7000蚊有可能,單係呢兩幢物業潛在估值36億銀,聯地應佔權益高達18億銀,家陣聯地市值亦不過24.5億銀!
聯地其餘大潭道、山頂、紅山半島、地利根德徑等逾10萬方呎住宅物業、灣仔17萬方呎中國網絡中心,及荃灣750萬方呎貨運中心,都未重新秤過。再講,聯地喺花旗德州擁地盤面積1388萬平方米項目,呢壇製作,聯想空間非常豐富。隻股再有調整,落到4蚊可以首注吸納,市道火熱,聯地挨近未重估前NAV10蚊,好肥仔。

力華醞釀突破
力寶華潤(156)重返今年頭密集區水位,醞釀突破,可以昅昅,又講兩點:第一,力寶華潤阿仔華人銀行(655)呢期話斥資最多14.5億銀,透過LAAP投資東亞地區房地產,呢壇製作出街,市場對力寶系私有化憧憬幻滅,但換個角度睇,成系由現金牛公司轉而積極,感覺上係搞活多過靜態被動。第二,力寶華潤NAV0.51元,現價(0.169元)折讓67%,折讓重係好大,短線問題唔大。吼實隻股,回落到0.16元呢個星期橫行底,可以一試,突破0.178元,應該可以上試2月高位0.193元。
錢雋