截至上周初為止，今年內並沒有土地自「勾地表」勾出，雖然數月前政府應地產界之要求，改以「八折價」勾地，但月來仍無成功勾出地皮之例子。上周四終打破悶局，有發展商一次過成功勾出兩幅位於西九龍的地皮，鄰近該地皮的業主即時掀封盤加價潮。究竟，香港的樓市會否因今次勾地而再掀升浪，相信是普羅市民所關心的。
香港經濟持續改善，有利樓市發展，已是不爭事實，但「有利」只是個大方向，樓價可因而升多少，以及上升的步伐，均不可由此而知，因此必須作進一步的分析。
影響樓價的去向是供求，經濟向好增加了「需求」，這個需求是指「有效需求」，即「想買樓又有能力買」，想「買」與「有能力買」必須是同時存在的條件。由於樓價已自低位反彈了一些幅度，按揭及優惠利率亦回升不少，故潛在買家的供樓能力必須小心評估，不足的首期可透過按揭保險張羅，但供款能力就不容易處理，付出的首期愈少，供款能力的測試便愈嚴格。美國的加息周期尚未完結，港息仍有上升空間，這方面的分析更不能「馬虎」。
中價樓需求料放緩
香港經濟自谷底回升後持續向好，但由於通脹仍低，加薪的幅度不會很大，個別行業受惠於旅遊業蓬勃發展，打工一族才有較大得益。然而全球經濟都因環球一體化及科技進步而得以大幅提高生產力，加上「外判文化」之流行，非特殊的人力資源已愈來愈不值錢，人工要大幅上升已不容易，這是全球的趨勢，香港也不能例外，故在利率回復上升後，中價樓的買賣必會減少，因為潛在買家必會傾向審慎。
可是，不能以此作為樓市並不樂觀的依據，因為豪宅買家大多沒有「供款能力」的憂慮，即使在銀行收緊豪宅估值的當兒，豪宅買家亦不太倚重銀行的借貸，故樓市的交投可因利率上升而縮減，但卻沒有影響豪宅的樓價。香港樓市未來會出現「需求兩極化」，中價樓會以較緩慢的步伐上升，但豪宅與細價樓則會出現較顯著的需求增長。
至於供應方面，仍以「有效供應」作考慮，勾地價未達政府之要求，即非「有效」，則由土地轉化成「有效樓宇供應」不會成為事實，即勾地表反映的潛在樓宇供應只會停留於「潛在」階段，供應減少，自對樓價有利。加以銀行早前大幅調高按揭利率，令轉按成本增加，減少業主換樓的意欲，二手供應亦大幅減少，「供應」推高樓價之動力亦會大幅提升。
當然，政府也作好兩手準備。地產商不勾地，兩鐵的物業便可大量推出市場套現，一樣可增加市場供應及幫助解決財赤。然政府已醒悟到樓價穩步上升對香港的重要，政府的土地政策必對樓價有利。
冠天