「北京的五星級酒店和大型商場主要集中在朝陽區，那裏的消費力全北京最強。」一名在北京任職的香港地產經紀表示，早年有外商因對北京投資環境不熟，在舊城區投資大型、高檔的商場或百貨，至今經營成績未如理想。當中，香港新世界在崇文區投資的新世界商場，以及莊勝集團在宣武區開設的崇光百貨便是例子。
他表示，崇文區和宣武區解放前的確是北京最繁華的商業中心，但解放後，特別近十年來的發展，隨北京市中心向北移，北京的財富亦轉移至北城。「原來是京城中心點的故宮，現在已處於北京的南面。」
消費力低 商場「降格」
他稱由於老城區的消費力低，許多原計劃走高檔路線的商場、百貨紛紛「降格」，走大眾化路線，遷就當地的消費者，新世界商場和崇光百貨便要不斷求變。
本報記者