美國聯邦儲備局接二連三加息，似乎開始對溫哥華樓市構成影響，但不算嚴重，最新公布的二手買賣資料顯示，7月的交投較6月減少逾一成半，但比去年同期，仍然增逾兩成。不過，有經濟分析師憂慮，溫哥華已出現樓市泡沫。
【本報溫哥華專訊】暑假傳統上是溫哥華樓市淡季，但這情況在7月似未出現。溫哥華地產局較早時公布，大溫哥華地區7月共有4333宗樓宇買賣，較6月減少15.7%，但與去年同期比較，增幅仍達21%（見表一）；而溫哥華市中心區，位於萬博豪園旁的一幢住宅大廈，開售不足一個星期，售出逾八成。
夏季例淡不淡
至於溫哥華市外圍的菲沙河谷地區，7月有2051宗成交，雖較6月減少16%，但較去年同期則增32%，並且是有紀錄以來的同月新高。
菲沙河谷地產局總裁JakeSiemens說，今年夏季沒有出現傳統淡市情況，很多人沒有去度假，反而四處物色新居所。
需求穩供應缺
代表地產經紀的大溫哥華地產局總裁GeorgesPahud更指出，二手市場貨源正在減少，今年首7個月，登記放盤的房屋總數有3.22萬間，較去年同期減少3000間，減幅為8.5%，這情況可能導致屋價居高不下，因為需求沒有縮減，但供應卻呈現不足。
投機買賣湧現
該局資料顯示，屋價仍在上升軌內，例如獨立屋的指標售價（按專業分析得出此類標準物業的市場價格），目前為53.98萬（加元，下同），較一年前高出11.3%；城市屋的指標售價為33.63萬元，上升10.8%；多層住宅單位的指標售價則為26.78萬元，升幅為16.5%（見表二）。
出現黃色警號
樓價急升，引起市場人士憂慮，加拿大道明銀行經濟分析師CarlGomez指出，溫哥華強勁的經濟增長，以及欠缺新盤供應，俱不能解釋樓價持續上升的現象，最可能的原因，應是投機買賣湧現，造成樓價泡沫。他相信，樓市泡沫不會即時爆破，及造成樓價大幅回落，但卻構成潛在風險。
卑詩商業總會執行副總裁兼經濟分析師JockFinlayson同意Gomez的分析，表示溫哥華樓市的抗跌力正在減弱，可算是出現黃色警號，但樓價不會有嚴重調整，即大跌20%至25%。
就業佳利率低
Pahud不同意上述觀點，認為樓市沒有泡沫，因為投機者數量仍不算多，就業情況不斷好轉及利率處於低位，仍是支持樓市的主要動力。他也同意，放盤減少，可能令買家在選盤時變得較為困難，也可能推動他們心急買貨，這情況並不健康，但認為不會嚴重至產生樓市泡沫。