【本報訊】過去半年勾地交白卷，政府允八折收貨，地產商終於摸到政府底線，一名申請者成功以總底價三十七億五千萬元勾出兩幅西九龍住宅地皮，樓面地價每方呎逾三千三百元；市場估計兩地總成交價達四十四至五十二億元。政府拒絕回應申請者是否用八折價錢勾出地皮；地政總署聲明，兩地將來如合併發展，必須先修改地契及補地價。兩地安排下月二十七日公開拍賣。
拒透露是否八折勾出
過去半年長江實業及九龍倉等發展商都主攻港島區地皮，北角油街地皮及山頂加列山道地皮分別三度及兩度被勾，但都無功而回。地產商不斷施壓，指摘政府底價偏高。政府在壓力下，六月底推出「八折勾地」措施，只要出價達底價八成，即允推出拍賣。
兩幅西九龍地皮是新措施出籠後，首次成功被勾的地皮，也是本財政年度首次有地成功被勾。但因政府只說如拍賣當日競投價未達政府底價，便會收回，卻堅拒透露申請者是否用「八折」價錢勾出地皮，故未能驗證此措施是否有效。市場盛傳勾地者是長實，該集團執行董事趙國雄早前曾自爆快將有地成功被勾。
據地政總署聲明，容許發展商合併兩地發展，經修契及補價後，兩項目可共用康樂施施、停車位及其他修改內容。另之前地段一一一六七號的賣地章程顯示，該地內要建一間提供容納一百五十人用的護老院。
業界估成交價約50億
卓德測計師行執行董事陳超國指出，政府不交代是否「八折勾地」，容易造成超高價成交假象，對樓市帶來不健康影響。他認為，是次勾地價略低於市價，視乎拍賣當日氣氛，估計地段一一一六七號地皮的成交價約二十至二十二億多元，而地段一一一六八號則約二十六至三十億元。測量師彭兆基表示，在目前持續通脹，經濟勢頭向好下，估計上述兩幅地皮最低成交價約二十億及二十四億元。
同區屋苑業主即反價
恒基地產發展部總經理黃浩明指，集團對競投兩地皮有興趣。華人置業高級銷售及租務經理柯靄邦表示，勾地價合理，反映發展商對後市的信心，對目前淡靜的樓市有正面作用。美聯測量師行董事林子彬估計，日後該地賣價料達七千至七千三百元一呎。
另外，西九龍地皮成功勾出消息公布後，同區四個屋苑，已有一至三成放盤業主反價，幅度百分之二至五。