【本報訊】發展商求地若渴，部份投資者伺機放售剛購入的物業以冀短時間獲利，其中由印巴籍廠家於上月杪購入的西半山寶珊道30號，近日委託物業代理招標，據悉，業主意向價近4億元，較購入價足足高出約1億元（33%）。
負責招標的第一太平戴維斯資深董事袁志光表示，由於上述業主一直居於九龍區，加上近期樓市氣氛熾熱，遂有意以確認人身份摸售。截標日期下月13日。
資料顯示，該物業原由禹銘集團（666）持有，於96年購入價僅約9000萬元，其後於上月杪以3億元售予印巴籍廠家，現業主再以近4億元放售，不足一個月叫價較購入價提高逾33%，幅度驚人。
可申請加建至5萬呎
寶珊道30號地皮面積1萬方呎，上蓋是一幢落成50年的洋房，於03年獲批可建2幢半獨立洋房，可建總樓面3.6萬方呎，按此計算，上月禹銘售出的樓面地價為8333元，若今次成功以4億轉手，樓面地價會攀升至逾11100元。該地皮最高地積比率為5倍，可再申請補地價加建至5萬呎。
由於港島貴重地段地皮短缺，不少發展商近期積極吸納，包括嘉里建設（683）、長實（001）、及信和（083）等大發展商近數月先後於半山買入地皮，計劃重建豪宅，較早前新地（016）更以12.1億元購入壽臣山南苑，支持洋房價格持續上揚。地產界表示，目前山頂洋房叫價已超過每方呎3萬元，個別更挑戰4萬元水平，至於港島南區個別項目叫價，以樓面地價計亦達每方呎2萬元。
洋房新供應逐年減
中原地產估計，港島今年至07年落成的洋房只有約95幢，而且有逐年減少之勢。今年有48幢，明年減至36幢，而07年進一步減少至11幢。