【本報訊】近期積極找尋投資機會的新鴻基地產（016），據悉，剛以逾3.8億元，購入北角明德苑全幢，平均每方呎約4000元，成為繼亞洲凍倉後，北角區另一大手成交。
呎價四千
地產界消息稱，明德苑原由華潤集團與長實（001）或有關公司合作興建，長實尚持有不足3%的業權，因此，華潤招標出售其業權，長實亦積極出價洽購，最終卻由新地以逾3.8億元購入，新地是否正與長實洽購餘下業權暫不得而知。
本報昨日向新地查詢，對方不予置評。
位於北角明園西街38號的明德苑，佔地逾1.2萬方呎，現為1幢27層高住宅，樓齡約12年，為區內較為罕有之業權統一項目，雖然物業地積比已差不多用盡，但因該區沒有高度限制，發展商可以考慮將物業重建為1幢逾40層高住宅，令更多單位擁有海景，以增投資價值。
上址現有208個單位，月租約5500至6000元，租期最長至07年，每月租金總收益約120萬元，以是次成交價計，租金回報率約3.8厘。