【本報訊】發展商因嫌政府在補地價上索價太高，部份放棄將工地轉酒店用途，導致酒店房間供應不足，為應付當旺的旅遊業，政府正準備明年多推可建酒店的地皮，其中近期便為東九龍2幅商貿地皮，共14.8萬方呎，向城市規劃委員會申請可作酒店用途，地皮最快下年度放入勾地表內，供發展商申請。
政府向城規會申請
該兩幅地皮分別位於九龍灣啓祥道及宏光道交界，在輔警總部對面，地皮面積約7.13萬呎；另觀塘偉業街、順業街及海濱道交界地皮，毗鄰海濱道公園，面積約7.67萬方呎。兩地皮的非住用地積比率均是12倍，高度限制皆是主水平基準140米。由於商貿地如要建酒店，必須先經城規會批准。政府為省卻發展商的麻煩，便在部署出售地皮前，向城規會取得規劃許可。
勾地表有同類土地
宏基測量師行董事陳昌傑表示，參考信和置業（083）今年初投得九龍灣商貿地的成交樓面地價，當2幅地皮推出拍賣時，相信也以相若樓面地價每方呎近3000元成交。然而，他認為政府今次只是增加地皮的發展彈性，以現時市道看，發展商買入後多不會建酒店。
信和年初斥逾18億元投得九龍灣地皮，計劃建1幢綜合大樓，包括酒店、寫字樓及商場。億京發展上月購入九龍灣星島大廈，也是計劃重建為寫字樓。另恒基地產（012）及新鴻基地產（016）都已先後放棄將九龍灣或觀塘所持地皮發展酒店，改為興建寫字樓。相信是見近年在經濟復甦帶動下，中區甲級商廈租售價狂飆，不少企業轉向租用或購買其他地區一些新建甲級商廈有關。
除上述2幅地皮外，本年度勾地表內也有2幅九龍灣商貿地，分別在常悅道及常怡道，已獲批准建酒店，最快下月可接受勾地申請，今年底推出拍賣。