政府不會恢復定期賣地

政府不會恢復定期賣地

【本報訊】政府為提高發展商的勾地意欲,在6月底推出八拆勾地機制,雖然發展商表示歡迎,但至今未有提出申請,而今年3月初公布本年度勾地表至今,亦未有成功勾地個案。市場認為勾地制度未夠透明度,加上兩鐵一局項目,分散了發展商的注意力,他們因而不積極勾地。房屋及規劃地政局強調,現行勾地制度有效,政府不會恢復定期賣地。
今年3至6月僅北角油街及山頂加列山道2幅地皮多次被勾,但都失敗告終。
民主黨認為政府降低勾地底線都未見起色,實要檢討現行出售土地機制,包括恢復定期賣地、公開勾地底價及多推小幅地皮等。

市場選擇多

房屋及規劃地政局發言人強調,政府是決意讓市場主導,只為市場提供足夠的土地讓他們選擇。現行勾地制度有效,故此,政府不會恢復定期賣地。
他不欲揣測在「八折勾地」微調措施後,至7月底都未有勾地申請的原因,只說,無論政府或私人市場的測量師,都受同一標準的訓練,彼此對每幅地的估價應不會有太大偏差。

未摸透底價

測量師學會產業測量組發言人余錦雄指出,目前樓市平穩,兩鐵一局今年也有不少供應讓發展商選擇,故發展商並不急於向政府勾地。該會曾建議政府既有勾地表,也定期拍賣受市場歡迎的熱門地皮,平衡市場供求,但政府不置可否。
新世界發展(017)營業及市務總監何伍燕榆認為,無論八折與否,市場都要摸索政府心目中底價,減低他們勾地意欲。而且兩鐵一局的供應,及發展商透過補地價方式發展土地,也足夠應付需求。
華置(127)高級銷售及租務經理柯靄邦則對八折勾地實施後,市場反應冷淡表失望。
他估計近期兩鐵及市場招標項目,會分散發展商注意力,但始終未能滿足需求。他認為,政府可保留勾地制度之餘,舉行定期賣地。
九龍倉置業發展董事黃光耀指出,政府降低勾地門檻措施剛實施1個多月,發展商仍未掌握政府底價,難斷定成效。現時兩鐵及私人市場土地供應,可應付需求。

柯靄邦認為兩鐵項目分散注意力。

余錦雄指選擇多令發展商不急於勾地。