【本報訊】人民銀行房地產金融分析小組日前發表了《2004中國房地產金融報告》。報告指，很多市場風險及交易問題，都源於物業的預售制度，目前經營良好的發展商已累積一定實力，可考慮取消房屋預售制度，改樓花銷售為現樓銷售。
中國人民銀行認為，05及06年全國住宅市場，將會出現供應略大於需求的局面。至於樓價，人行相信在05及06年，全國商品住宅價格升幅將會放緩。
供應多於需求2.9%
報告表示，根據住宅施工樓面預測，05及06年住宅竣工面積增長率，分別為28.8%及23.1%，達4.5億方米及5.5億方米。假設人均居住面積年增加0.4方米，05年商品住宅供給較需求多1300萬方米，供大於求2.9%。
不過，人行相信房地產信貸將繼續快速增長。04年底全部金融機構人民幣貸款餘額17.7萬億元，05年預測增加2.5萬億元，05年有關貸款可能達到20.2萬億元。假設房地產貸款餘額及個人購房貸款餘額，佔全部人民幣貸款的增長比例，與過去3年相若，05年房地產貸款餘額將達3.1萬億元；個人購房貸款餘額則達1.9萬億元，分別較04年增長20%及22%。
另外，報告指出，四大國有銀行的房地產貸款質量較好，不良率低於5%。除農行比率較高外，其餘三大行的不良貸款率均在3至5%間。