一如市場所料，上周美國聯邦儲備局再度調高利率1/4厘，將聯邦利率由3.25厘調升至3.5厘，此乃美國聯儲局主席格林斯潘在過去14個月內第10次調高利率，反映格林斯潘欲壓抑通脹的決心頗強，即使近期原油價格高企，可令經濟放緩，但亦未足以阻止格老調高利率的堅決行動。
從美國聯儲局議會後所發表的聲明，市場普遍預期格林斯潘仍將會在本年餘下的3個FOMC會議內調高利率，故此，假若在未來數月，美國沒有其他重大事項，促使格老召開特別會議來調高利率，以此推測，在本年美國可能尚有0.75厘利率加幅。
自從推出「新任三招」後，本港的銀行漸漸不能再不跟隨美國調高利率，在上周本地銀行調高優惠利率1/4厘後，住宅樓宇的按揭利率亦隨之上升。粗略計算，利率上調後，一層二三百萬元的樓宇按揭，業主因而每個月要多付數百元，可見加息壓力正逐步浮現。
上周某地產界人士指，供樓人士對加息已逐漸感麻木，基本上不會對樓市構成壓力云云。筆者認為此君之說真是極之荒謬，可謂沒有供樓經驗者之廢話！加息後，供樓人士每月供款增加了，又怎會不覺從袋中溜走的錢多了！同時，近期推出的新樓盤假若地區好一點，方向、景觀好一點，及真正的實用面積像樣一點，則樓價可能已是六七百萬甚至千萬元，尤其是近期大賣歐陸風情的「假豪宅」，所以對不少供樓的朋友來說，加息後他們每月基本上不僅供多數百元「咁少」。
新地須守穩80.65元
不同的投資產品基本上是互相競爭的，例如早年10萬元的存款，一年利息根本不夠買一個「菠蘿包」，當然吸引大量資金湧入股市，可是隨近日利率調升後，10萬元的紅簿仔利息一年已有1500多元，據聞有些銀行更以二三厘息來爭取大額存款，可見銀行存款對一些保守人士來說，吸引力已漸漸提升。故此，假若美國利率持續上升，相信最終會令充斥市場的游資減少。
在利率上調後，及時有批股謠傳，近日3大地產股的升勢漸見放緩，它們的14天RSI下調速度頗急，正如附圖的新鴻基地產（016），其RSI由7月中開始逐步下調，與股價之升勢明顯背馳，這相信是其上升動力正逐步減弱之訊號。另一方面，在這一升浪中，其20日線有一定支持作用，短期不宜失守20日線80.65元水平。
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作者譚紹興為證監會持牌人士，本文所提及之上市法團，作者及其有聯繫者目前並無擁有財務權益。