希慎興業（014）昨日公布中期業績，是首家收租股按新會計制度列帳，因重估物業令盈利大升逾7倍；若撇除會計因素，半年度受惠租金上升，上業績亦高於市場預期。業績公布後希慎轉跌為升，收市報18.75元，升1.08%。
【本報訊】希慎截至6月底中期純利25.62億元，較去年同期升7.4倍；每股盈利2.44元，反映新會計準則下，將物業重估收益27.99億元，及遞延稅項、少數股東權益等計算入純利內的影響。撇除有關因素，純利則為3.64億元，升19.9%，每股盈利34.7仙，較市場預期高25%至35%。不過，希慎並未因純利升而增加派息，中期息維持10仙。希慎主席利定昌稱秉持謹慎理財政策，會視乎全年盈利情況才考慮調整派息。
撇除升值實增兩成
除了租金收入上升，董事總經理利子厚解釋純利上升，是因為控制成本及收取了中移動（941）股息。根據業績公布披露，「上市可出售投資/證券投資股息」為1886.1萬元，希慎財務總監曾殿科稱，期內並無減持投資證券。
分析員指出，希慎業績優於預期，主因租金收入、尤其商舖租金高於預期，故會調高希慎未來3年盈利預測。利子厚稱，上半年度商舖租金收入升14.3%，估計全年累升15至20%；寫字樓租金上升因素尚未反映，上半年度有關收入較去年同期跌1.4%。
寫字樓半年加租30%
他說寫字樓租金已上調，上半年度新簽租約，租金較去年底增加20至30%，下半年度可望進一步上升，估計全年寫字樓租金升幅達30至40%。但由於旗下寫字樓租約重訂日期不同，故租金收入上升將於06年度帳目逐步反映。
期內，希慎負債總額由去年底56.1億元，降至55.9億元，淨債務比率18%；由於利息上升，財務支出亦升15.8%，增至9100萬元。