跑馬地黃泥涌道怡豐大廈已有三十多年樓齡，有租戶去年簽下兩年「死約」，租賃地下一舖位經營，最近三個月發生近十次沙井淤塞引致污水及穢物倒湧入舖內，難以經營，但「死約」仍有一年多，不知如何是好。
「幾個月嚟成十次，又污水、又穢物，重連塊地都谷起埋，又簽落兩年死約，𠵱家都無可奈何！」自歎倒楣的盧先生，去年底租下怡豐大廈一舖位經營室內設計公司，料不到今年五月開始噩夢連場。
店如糞池慘不忍睹
盧先生憶述，五月某日如常開舖期間，其舖內沙井突湧出大量穢物，店內登時如糞池，又臭又髒，除沙井湧穢物外，靠牆一條污水渠管亦滲出污水，場面「慘不忍睹」。管理公司指有關沙井淤塞，致令問題發生。
飽受困擾的盧先生夫婦指，噩夢竟接二連三出現，其後兩個月，沙井及污水渠管連番重複當天倒湧情況，夫婦二人及員工事發後都忙於清理穢物，因此嚇跑不少員工、甚至顧客。
「成日浮到周圍係污糟嘢，每次都忙足成日，啲客人一見到咁就掉頭走，根本完全做唔到生意！𠵱家重有年幾死約，真係唔知點算，已經放咗二十萬落去，𠵱家惟有捱落去睇吓點囉！」
部份喉管曾被更改
負責怡豐大廈的奧大利物業管理有限公司發言人稱，知悉事件後，管理公司及法團一直跟進，由於該大廈已有三十多年樓齡，除設有多間食肆、喉管亦已老化，且由於有部份業主私底下曾更改喉管，故難全面檢查所有範圍。惟現階段已更換了部份喉管，並加頻通渠次數，情況已有所改善。
屋宇署則稱，翻查紀錄後表示，相信上址可能曾有污水滲出的情況，該署正從食物環境衞生署收集相關資料，以便進一步跟進。根據該大廈的建築圖則顯示，上址地舖內設有一地下排污沙井，屬該大廈的共用排水渠系統。
該署將向有關法團發出渠務檢查及維修通知，並作進一步調查，將會因應調查結果而採取適當行動。
食環署古法測滲漏
食物環境衞生署函覆本報指，該署人員往調查時發現該地舖內的沙井淤塞，而舖內近污水管的牆壁有滲水迹象，該署人員其後到上層進行色粉測試，並往該地舖收集滲水樣本化驗，現正等候化驗結果。該署亦已要求法團盡快改善上述問題。
法律界人士梁永鏗指出，租客就算與業主簽下死約，若期間出現一些使其不能正常營運的環境情況、又或有關環境未能提供到合約上所列明的用途，租客可要求終止合約，因此情況亦可能構成毀約；但最終仍須視乎合約條款細節而定。即使未能退租，租客亦可就期間所引致的損失要求賠償。
（○七○九○○一）
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