房委會領匯官司勝訴之後，正加緊領匯重新上市程序，希望能在今年年尾或明年年初上市。因為要向投資者披露有關資產的估值，而比對去年，物業市道確實暢旺很多，商舖的租金更已上升了不少，以此推算，領匯的商場資產估值亦得以提升。相信在新的招股文件當中，會反映這個狀況。
作為香港首隻上市的房地產信託基金（REITs），領匯的息率是使人關注的。如果能夠維持上次招股的6至7厘回報，雖然經過多次市場加息，相信吸引力仍在。
趕上新加坡不難
最近就有報道指香港財金官員對於REITs這市場發展很有信心，認為數年後香港可以成為亞洲區內日本以外最大的房地產信託基金市場。但以現時來說，新加坡還是領先香港。
在新加坡已有6隻REITs上市，其中包括長實的REITs。而以市值計算，6隻REITs共值485億元，如果領匯的資產值與上次估值相若的話，上市之後市值便已達300億元，追上新加坡，並不是不可能的事。香港的房地產發展一向蓬勃，不少地產發展商手上仍然擁有大量收租物業及商場，足以成為發展REITs的潛在資產。
香港極具潛力成為區內數一數二的REITs市場。早前證監已放寬REITs的投資限制，過往的地域限制已撤銷，基金可投資在任何地區的物業，這將有利那些在國內擁有大量收租物業的公司透過REITs形式來融資，這亦大大增加了REITs的潛在資產數目。
對於投資者而言，如果市場上多了REITs的選擇，當然是好事，而最佳的情況就是讓強積金的基金計劃可以包含REITs在內，那麼強積金供款人便多了一個選擇，能夠投資息率較高而風險較股票低的房地產信託基金。
麥萃才
浸會大學財務及決策系助理教授