本欄於上星期三講及「當紅分析師」F,以為寫得幾白吓,好多人都會知道分析F係邊位。點知有幾位讀者來函詢問:「分析F是誰」,諗咗一輪,都係無謂開估,以免太多人去搵分析F。F老哥已經夠晒紅,夠晒忙,無謂再向佢增添額外工作。分析F從來冇在雜誌報紙發表文章,只替證券公司寫分析報告,在地產界係人都識。
一位自稱「一位阿太讀者」追問美國樓市爆煲危險,左丁山聽咗F哥講咗幾句,正是識少少,可扮代表。美國房地產市道不斷上揚,升到格林斯潘都驚埋。近來美國流行ARM(adjustableratemortgage),供樓人士可以自行選擇每月供款幾多,好多人只係供息唔供本,一味等屋價升,好多人將間屋按上加按,完全係「賭期貨」格局,只要(一)繼續加息、(二)失業率上升、(三)經濟放緩,是但一件事發生或者三件齊來,美國啲供樓人就會陷入困境,分析F認為加州會首當其衝。至於幾時會爆煲呢?分析F冇講到,佢只係話已經到咗危險水平。左丁山就大膽講多一句,美國十年國庫債券孳息率已經慢慢爬升,去到四點三厘水平,比一個月前嘅三點九一厘,已升咗10%。格林斯潘就係希望增加短期息率(預料今個禮拜會加息四分一厘),從而迫使長息上升。呢位老人家好有耐心,一於慢火煎魚,大家唔好以為佢對樓市再無影響力。
如果美國樓市唔掂,對香港有乜影響?分析F認為影響甚微,因為香港人供樓負擔仍然處於低水平,經過九七年一役,買樓供樓都十分小心,冇美國人咁興奮,中小型樓宇會企得硬淨,反而豪宅已經去到差唔多咯,𠵱家入市買豪宅,水位有限。左丁山又加多一句,香港幾位最精明嘅投資者如吳光正(賣連卡佛大廈)、羅嘉瑞(分層出售朗豪坊)、馮永祥馮耀輝(賣寶珊道舊豪宅)都成為賣家嘅時候,你估普通人會唔會計數叻得過佢哋四位?