樓價上升令本港不少業主脫離負資產一族，金管局公布截至6月底的第2季度負資產按揭宗數，較上季度減少5302宗，至8738宗，首次跌穿1萬宗；涉及金額降至150億元，與高峯期比較，勁減約9.7萬宗。無論以宗數或金額計，均是該局自01年起公布季度負資產數據以來的最低水平。銀行界認為，只要樓價平穩向上，經濟維持增長動力，負資產宗數應逐步向下，但何時會完全消失，仍言之尚早。
【本報訊】今年第2季的負資產數目，與03年次季約10.6萬宗、涉及金額1650億元高峯期比較，分別大減92%及90.9%。金管局在01年底開始，收集7家認可機構的負資產數字，首次公布的01年第3季宗數為6.5萬宗，涉及金額1270億元，至02年6月底的數據，則已包含28家機構的個案。最新數據反映，困擾本港多年的負資產情況，已接近尾聲。
涉百五億較高峯少九成
金管局估計，負資產按揭貸款的無抵押部份，從今年首季的40億元降至20億元，負資產整體按揭成數降至115%，其中拖欠3個月以上貸款比率，則從第1季的1.51%降至1.38%，未償還負資產按揭組合的平均利率，為最優惠利率減0.66厘。
拖欠比率降至1.38%
星展銀行（香港）零售銀行總監張耀堂估計，由於前兩季樓價升勢頗顯著，因此首季及次季的負資產宗數，分別較對上季度減少超過3000宗，但加息周期將令樓價升勢在第3季放慢，故負資產宗數的跌幅，未必及上兩季急速。
他又說，負資產的平均按揭成數仍達115%，意味物業市值較貸款額平均「潛水」約15%，故短期內負資產未必完全消失。
東亞銀行（023）執行董事陳棋昌說，最重要是樓價保持穩步上升，加上負資產業主持續供款，令貸款額相對物業市值比率降低，相信負資產宗數會一直下跌，但很難預測何時消失。
銀行界：難言完全消失
美聯物業（1200）首席分析師劉嘉輝表示，若以金管局公布的數字計算，目前負資產數目僅佔全港私人住宅總存量103.5萬個單位的0.8%。他表示，負資產問題大大改善，主要是由於樓價持續上升。
據全港50個大型屋苑平均呎價計算，今年6月的二手樓價平均每呎3269元，較去年底3005元升8.8%。若與03年最低位1854元比較，累積升幅76.3%。
中原地產執行董事陳永傑表示，剩餘的負資產物業相信大部份集中於舊式單幢樓。他又稱，第3季有多個新盤推出，預料將有多項優惠付款辦法配合，相信有助一批將脫離或已脫離負資產業主，加快換樓決定。
