股路縱橫:新樓快開售泛海有條件大升

股路縱橫:新樓快開售泛海有條件大升

港股繼續在高位整固,由於市底好強,大藍籌雖已大升,但未見有太大的沽壓,大部份時間在窄幅內上落,恒指收市跌6點,報15111。
大市今個浪升得急,升軌甚斜,若能出現一次有三數百點的調整,後市升勢可更為健康。大戶經長時間的收集部署,一發新攻勢,呢個浪已經升到令好多人跌眼鏡,後市更可以升到你唔信,家吓保守估計嘅目標係16000,但已有人睇17500。
大市整固期間,未起過嘅二三線股會接力而上,噚日賭股繼續有好表現。
滙漢系全面發力,滙漢(214)收2.60元,升7.2%,泛海國際(129)收0.395元,升6.7%,泛海酒店(292)收1.40元,升9.3%;3股成交俱大增。
樓市轉旺,酒店好景,滙漢又撇乾撇淨,全系升得有理。滙漢早已作推介(當時股價2.40元),其每股資產淨值8.54元,股價遲早會一飛沖天;至於泛海,無論業績同資產,都一樣好吸引,且近期會有新盤開售,炒番轉,係佳選。

股價折讓逾60%

泛海位於鯉魚門、總樓面19萬方呎的商住項目(住宅佔13.3萬方呎),計劃月內開售,呢個盤10多年前購入,連同去年補地價1.92億元,平均每方呎約2000元,連同建築費1000元,售價保守計5000元,每呎賺2000元,單係住宅部份已可獲利2.6億元。泛海有發展中土儲約110萬方呎,現年度尚有新界屏山的低密度住宅項目開售,總樓面4.3萬方呎,估計獲利數千萬元。
酒店業務收益直線上升,泛海佔有泛店70%權益,05年度(3月年結)應佔盈利6300萬元,現年度房租平均上升50%,估計應佔盈利可大升到1.2億元。
投資物業方面,泛海持有44萬方呎的辦公室及零售樓面,去年度租金收入約6000萬元,今年部份簽新租約,租金上升。現年度,估計泛海盈利約3億元,每股盈利6仙,PE9倍計,股價可見0.54元。
連卡佛大廈19萬方呎標售23億元,對面的泛海大廈13萬方呎也應值14.5億元,泛海現時市值不足20億元,一幢大廈已等於市值的7成,泛海3月結時每股資產淨值0.84元,若計入物業升值,股價折讓起碼超過60%,同滙漢一樣咁吸引。
郭兆誠