【本報訊】深圳面對龐大的置業需求，但中心區土地供應缺乏，深圳國土局將於下周二拍賣3幅寶安區商住地皮，市場估值超過11億元（人民幣．下同），為該區今年首次有商住地拍賣，料以觀瀾鎮環觀南路與寶安路交界地皮有較多發展商爭奪。
該3幅地皮所處位置一直以工業發展為主，現時周邊多屬內地企業的福利房、微利房及農民自建房，較少具規模的私人屋苑，因此樓價較平，不及一線羅湖及福田區樓價一半。
二線區域樓價落後
置業國際董事總經理姜樹榮認為，由於近年該等區域工業發展迅速，吸引不少大型及外資企業進駐，本身已積聚大量購買力，但附近卻未見具質素的住宅小區，應具條件吸引發展商競投；加上近年深圳政府集中推售二線區地皮，獲不少大發展商如深圳萬科、深業集團、華僑城房地產及招商局房地產等搶購，估計是次賣地反應理想，其中觀瀾地皮更有機會創該區樓面呎價新高，即約200元。
觀瀾地價可創新高
松崗的一幅地皮，則可參考該鎮去年首個開售的私人屋苑，寶利豪庭約340元的平均呎價，他估計該地皮的樓面地價可達110元。至於沙井地皮，樓面呎價估計約166元。
資料顯示，深圳今年上半年成功售出13幅土地，住宅及商住地佔6幅，其餘為商業及工業地，總建築面積約613萬方呎，總成交額約8.64億元。而發展商反應一般，相信與中央次季推出一連串打壓炒樓措施有關。
今年首推寶安商住地
上半年深圳土地供應主要集中在龍崗區，該區成交土地可售建築樓面的比例佔全市85%，成交總值佔全市總成交額92%。寶安區只售出兩幅工業地，住宅或商業地均未有成交紀錄；羅湖及鹽田區更沒有土地推出。
深圳政府計劃今年批出土地約1.4億方呎，絕大部份來自寶安及龍崗。