【本報訊】房屋署早前為樓齡超過三十年的公共屋邨進行評估，結果發現其中四個市區公屋樓王，包括華富邨、彩虹邨、蘇屋邨及西環邨均樓齡過高，樓宇殘舊，稍後會進行物料測試，不排除要全部清拆。倘若四幅靚地皮全數公開拍賣，有測量師估值高逾一千五百億元。 記者：羅少玲、麥志榮、馮永堅
為配合房屋政策的轉變，位處市區靚地的舊型公共屋邨將來清拆後，會逐步交回港府發展，房屋委員會早前已交還山谷道重建地盤，明年中亦會將同區另一靚地皮何文田邨交還政府，已拆卸的北角邨地盤亦會同一命運，地產業界對該地皮早已虎視眈眈。
華富邨海景勝貝沙灣
消息稱，房署早前為樓齡逾三十年的公屋屋邨進行評估後，發現上述四邨樓宇殘舊，該署將會為四邨的大廈結構進行檢查，確定是否需要進行清拆。以蘇屋邨為例，現時屋邨四處均可見工字鋼鐵支撐大廈牆壁，走廊亦有支架支撐。消息表示，有關地盤要交還政府發展的機會相當高。
四個市區公屋地王之中，以華富邨價值最高，位處港島半山最高的位置，俯視港島南區最高檔的豪宅貝沙灣，南區海景景觀較毗鄰貝沙灣更遼闊。中原地產代理研究部高級經理黃良昇指現時貝沙灣平均售價每平方呎一萬元，相信華富邨地皮公開拍賣，以九倍地積比率計算，估計地皮價值接近一千億元。
至於彩虹邨及蘇屋邨，他認為雖然沒有景觀，但勝在位處市區，毗鄰地鐵站，旺中帶靜；而位於西環屠房附近的西環邨，約七年後地鐵港島南區線通車後交通會較現時更便利，加上擁有全海景觀，會有一定吸引力。他又指出，現時上環及西環至堅尼地城的新樓，即使沒有海景，叫價已高企每平方呎四千至五千元水平。
黃良昇說：「如果呢啲地全部攞嚟賣，醫療保險唔開都得啦，係阿董（前特首董建華）以前咁儍先會賤賣啲地啫！」
舊公屋已實施不編配
房委會成員王坤稱，房署先要交還地皮給政府，但政府未必會將拍賣地皮後所得部份收入撥給房委會，對房委會財困問題必未有大幫助；加上大部份住在這四屋邨居民是長者，他們都不想遷居別處，清拆屋邨或會激起民憤及引發一連串抗議活動。
房屋署早年已於這些舊公屋實施不再編配政策，如有居民透過調遷、購買居屋等不同計劃遷出後，其公屋單位不會進行翻新，亦不會作出編配，故很多舊屋邨都有不少空置單位。
雖然近年公屋靚地皮交回港府，曾引起社會激烈辯論，但實際上現時公屋計劃工程中，仍有不少是屬於擁有海景的公屋，包括可眺望鯉魚門海景的東區海底隧道第三期，房委會將於下月招標，興建兩幢新和諧一型大廈，合共約一千六百個單位。
