香港房屋協會為非牟利機構，與《蘋果日報》合辦本欄，逢星期一刊出，講解有關私人樓宇管理及維修問題。房協最近推出「樓宇管理維修綜合計劃」，為私人樓宇提供全面協助，歡迎讀者來信查詢。
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讀者鄭太居於深水埗一座舊型多層大廈，樓齡已二十多年，由於樓宇外觀很殘舊，最近部份業主提議進行重新粉飾外牆工程，故來函房協查詢有關油漆外牆應注意事項？
房屋協會答：適當使用油漆來粉飾外牆，除可美化樓宇，還可為牆身提供保護功能。
香港通用的外牆油漆可分為以下兩類：
‧丙稀酸（亞加力）──使用容易，延展性強，顏色及外貌美觀，重塗容易
‧聚安酯（油霸）──抗磨及抗紫外光能力強
無論使用那類油漆，要視乎實際情況而定，但上面漆前，須先塗上一層底漆，用作穩定底層之用，亦可增加面漆的附着力。一般工程顧問或油漆供應商，均可提供有關油漆種類的選擇及油漆系統等資料。
除了漆油本身質素外，還有其他因素可影響整個油漆工程的效果，例如：
‧油漆前的表面牆身處理（如用高壓水槍把表面浮漆油皮清除）
‧工人的油漆工藝水平
‧工程運作的控制及監管（如相對濕度太高時不可施工，要有足夠的重塗時間等）。
水溶性油漆較環保
因此，承建商應在施工前呈交施工程序及守則給顧問公司審核。
在現今注重環保社會，除了考慮油漆效果外，還要顧及選用的漆油對環境及個人的影響。一般情況下，建議使用水溶性的油漆，因用水而非溶劑稀釋的油漆，可減少對環境造成的傷害。再者，應盡量減少使用含重金屬如鉛的油漆，以保障個人健康。
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