【本報訊】近期樓市表現疲弱，瑞銀證券投資研究部董事總經理林奮強表示，在多個不利因素的影響下，短期來說，本港樓市無論是成交量及成交額均較平靜，預期10至11月時才重拾升軌，中期而言，預料由現時到06年底，本港樓市仍有逾20%升幅。
年半內無供應過剩
林奮強昨日在一個投資研討會上表示，雖然樓市04年1月開始回升，但現樓價只達94年水平，若仍較97年下跌24%，以現時本港的經濟情況、供款佔薪金比重及樓市周期通常為5年期來看，本港樓市仍有再升空間。
他指出，雖然加息對供樓或置業人士產生一定影響，但從預期今年結婚數字將創11年新高的預測來評估，再加上一般樓宇建築期為5年期作推算，未來一年半本港樓市將不會出現供應過剩的情況。
他又相信政府已明白控制樓市很困難，所以不用擔心政府會再作干預樓市。
另外，林奮強認為美國一些大城市的樓市，經已出現了「泡沫」，其中一個徵象，是選擇只償還樓按利息的數目，較去年同期急劇上升，這與香港97年樓市「到頂」時相似。