【本報訊】樓市暢旺，可重建住宅的工廈貨倉亦成搶手貨，其中去年曾以暗盤形式放售的葵涌傅屋路東北貨倉，地產界消息稱，近日以逾2億元售出，若以未來可發展住宅樓面計算，每方呎樓面地價逾1700元，料新鴻基地產（016）奪標呼聲最高。
新地毗鄰有地出價進取
地產界消息指出，物業曾於去年中放售，當時業主意向價逾1億元，並吸引在附近持有物業的新地、嘉里建設（683）等入標競投，但因市況尚在「熱身」階段，發展商出價較保守，結果業主收回物業。及至近月投資市場氣氛熾熱，具重建價值的工廈也成搶手貨，業主趁勢提高意向價再放售，並獲發展商承接。
消息續指出，由於新地持有的傅屋路石屎廠貼鄰東北貨倉，故出價較持有對面街，重建中的前中南工業大廈發展商嘉里建設進取，料新地奪標機會極高。
位於傅屋路1至11號與國瑞路交界的東北貨倉，佔地約2.35萬方呎，物業所處一帶地皮已被劃作住宅（戊類）用途，故未來可以地積比約5倍重建，即可發展樓面約11.75萬方呎。若加上新地鄰近約1.2萬方呎地皮，合併後佔地達3.55萬方呎，可建樓面逾17.7萬方呎，物業可發展的空間和靈活性亦大大提高。
至於嘉里的前中南工業大廈住宅發展項目，目前仍與政府洽談補地價，料東北貨倉造價會是參考指標。中南工廈佔地約7.85萬方呎，可建樓面約39.8萬方呎，將建2幢住宅，可提供逾720單位，面積約538方呎，發展商曾表示，計劃明年開賣。
連卡佛大廈獲外資出價
另外，日前剛推出招標的中環連卡佛大廈，市場消息表示，已獲一外資基金出價逾20億元洽購，不排除會在截標前售出。據悉，市場估價約23.8億元，業主會德豐地產（049）意向價則逾22億元。物業24層高，總樓面近19.55萬方呎，9月12日截標。