【本報訊】上海復地（2337）總裁范偉表示，下半年度將推出3至4個發展項目，因這些項目的地價成本較高，加上旁邊新盤以低價開售，故預期該批項目樓盤的邊際利潤將降至不低於30%。上半年度，復地發展項目的邊際利潤為45%。
中期純利實跌60%
不過，復地的售樓收益最快要明年才入帳，因為在新會計準則下，預售樓花須於項目竣工後才能入帳，令復地上半年度營業額下跌；若撇除收購兩家子公司產生的負商譽確認的2.16億元收入，復地上半年度純利實際下跌60%。
范偉表示，下半年度將有8個發展項目竣工，分別位於上海、武漢及南京，樓面面積36.52萬平方米，已預售30.31萬平方米，套現逾20億元人民幣；由於部份為攤佔聯營項目，故未能預測實際入帳金額。另未來兩年亦有多個項目分批落成，故受新會計準則影響將減少。
對於已實行1年的宏觀調控，范偉說措施令投資者持觀望態度，5、6月上海樓宇成交量因此下跌40至50%，但7月份已回復至每天銷售30至40個單位的正常水平。
他又稱，市場動工量受宏調影響而減少，但復地會加快旗下樓盤發展步伐，待樓市復甦時便可奪得優勢。
另外，范偉認為近期人民幣升值成為投資者判斷樓市走勢其中一個考慮因素，由於意見分歧，反有利樓市平衡發展。對於復地而言，由於很少使用進口建材，故並未受人民幣升值影響。
上海收益仍佔60%
摩根士丹利指出，復地上半年度營業額下跌，但派息比率達48%，除反映管理層對未來業務有信心外，亦與復地負債比率僅12%有關。該行又稱，復地雖已將物業發展分散至上海以外城市，但預期未來兩年來自上海的售樓收益仍佔60%，管理層將面對很大考驗。