大酒店（045）上半年度股東應佔溢利12.68億元，較去年同期大升8.98倍，中期息亦由去年3仙增至4仙。不過，因出售九龍酒店而錄得帳面獲利12億元，是按新會計準則計算，若按舊會計準則，以市值計算出售九龍酒店實際僅獲利2億元。公布業績後，大酒店股價不升反跌，收市報8.7元，跌2.25%。
【本報訊】持有半島酒店的大酒店（045）昨日公布截至今年6月底止中期業績，首次採用新修訂會計準則，但對於投資物業的處理方式，則未有完全跟隨新準則，包括並未為香港投資物業重估盈餘的遞延稅項作撥備，亦沒有為投資物業作每年兩次估值。集團解釋，該等投資物業乃長期持有，無意出售，即使出售，所獲得的資本收益在任何情況下，都不會產生應課稅項，而每年兩次估值亦將對集團盈利構成顯著波動。
新會計準則有利
不過，大酒店出售九龍酒店入帳利潤，則按新會計準則處理。大酒店去年底以19億元，將九龍酒店售予長江實業（001）及和記黃埔（013），據大酒店的業績報告披露，新會計準則是以九龍酒店的成本計算出售利潤，九龍酒店出售時資產淨值為7億元，故帳面獲利12億元，但若按舊會計準則，則以九龍酒店市值計算，出售僅可獲利2億元。
撇除出售九龍酒店的特殊收益，及新會計準則影響，單看酒店及投資物業的經營情況，上半年度折舊及攤銷前經營溢利為4.92億元，較去年同期升18%。其中香港半島酒店上半年度平均每晚房價360美元（2808港元），較去年同期增加11%，房租回報率為29厘，是96年以來，首半年平均回報最高的1年。
大酒店董事總經理及行政總裁郭敬文說：「半島酒店今年上半年房租增加，暫仍未達96、97年水平，但肯定高於過往數年，由於酒店業下半年業務一般會好過上半年，以前期訂房趨勢，對下半年業務樂觀。」
商廈租金下跌
他又表示，雖然人民幣升值，但旅客對旗下酒店的需求沒有大分別，集團在上海的投資項目，部份金額亦已投入，加上集團在海外投資一直以當地貨幣融資，故人民幣升值未對集團造成影響，反而集團已投資內地的資產，隨人民幣滙率改變而升值。
雖然酒店業務向好，但大酒店旗下寫字樓租金則較去年同期下跌，郭敬文解釋，主要與寫字樓租約尚未更新有關。