會德豐（020）招標出售中區連卡佛大廈，本在回吐中的股價再度上升，其屬下會德豐地產（049）也受到憧憬，並創下97年10月以來新高，一個消息，令市場作出相當聯想。
近期會德豐系不斷出售投資物業，特別是九倉（004）出售山頂豪宅尤甚，相信是價格吸引，也為業績增長作出安排，在發展中的碧堤半島，待售面積已不多，又受新會計準則影響，在入伙前未能將收益入帳，因而出售豪宅是一舉兩得的安排。
連卡佛大廈是會德豐的核心物業，過去是連卡佛百貨（吳光正私人持有）的總部，現已遷移，已無策略性作用，只是一般投資，目前會德豐負債約49億元，儘管未來碧堤半島仍有十多億元進帳，負債仍達30億元或以上，如高價出售連卡佛大廈，套現用於其他發展，是否合理安排，見仁見智。畢竟中區物業買少見少，售後難再買回，這是會德豐的主要物業，確實意向難猜測，如買家出價低，當然不賣，甚至出價較高，也未必賣，年前凱悅酒店招標，結果也是不賣。
至於會德豐地產也被炒起，可能憧憬會德豐套現用於私有化會德豐地產，亦可能因連卡佛大廈招標，聯想到會德豐地產的會德豐大廈（寫字樓部份，舖位已售）也會招標。目前會德豐地產手頭有現金約11億元（不計新加坡業務），近期亦多次參與標投發展項目，但均未能入選，反映會德豐地產確有在港繼續發展之意，以免過份集中於新加坡，但會德豐大廈也是位於本港的核心物業，繼續發展，也不必出售物業，除非是看淡中區寫字樓物業。
標售物業結果難料
私有化會德豐地產，已憧憬多年，雖不抹煞可能性，但相信意向不會過於明顯，會否出售物業套現以私有化，不易估計。會德豐若有發展，相信仍是地產，屬下九倉及會德豐地產仍未有發展機會，可能勾地出價較低，投標也是價低，以此觀之，會德豐同樣也不會進取，何來發展機會！
連卡佛大廈招標，結果難料，或許是試探市場的反應，若擬套現作其他發展，亦可能售予屬下公司，以免珍貴物業外流。
由於動向不明，會德豐升至13.75元，會德豐地產也升至5.60元，相信是借勢炒資產折讓，累積升幅大，不宜過於樂觀，相信只能與樓市同步而已。
齊明