今次樓市升浪，為不少地產代理帶來可觀財富，有兩個代理計劃在本業以外開創新天地。美聯物業筲箕灣海灣華庭分行物業顧問李振榮，要晉身為西餐廳老闆；而世紀21聯誠物業老闆之一的謝寶昭，則打算與友人合資開設裝修公司。
系列之六
記者蔡家儀、林中健
謝寶昭（Billy）入行十年，去年九月與兩個拍檔加盟世紀21，自組公司進駐藍田，取名世紀21聯誠物業，現每月盈利四十萬元，個人月入逾十萬。不過，至今仍未享受到努力的成果，因為資金都投放到擴張分行及計劃與友人合資開設的裝修公司，準備在地產及相關行業大展拳腳。
為合資公司接工程
藍田滙景商場內有十五間代理行，聯誠能分一杯羹，秘訣在於清晰的市場定位，專做居屋；為了令顧客有深刻印象，最佳莫如冠以世紀21的品牌。公司現有六名員工，Billy計劃年底前在同場增加分行，未來兩三年，更有信心在東九龍增加十間分行。
與此同時，與友人合資開設的裝修公司，也進行得如火如荼，如無意外，年底投入服務。除投資二十萬元外，謝寶昭也負責接洽工程。買了樓，少不了要裝修，Billy推銷物業，兼營裝修，這叫做橫向組合，是如意算盤。做裝修，毋須鎖死資金，Billy月入十萬，投資二十萬入裝修公司，只是小數目。
他還引入地產代理的運作模式於裝修公司，擬聘十個經紀，專責接洽裝修工程，打破傳統裝修公司較被動的角色。
看似一帆風順，原來Billy也承受過金融風暴的苦頭，當年已年薪過百萬的他，炒樓圖勁賺一筆，不料樓價大跌，以三百餘萬元購入的新元朗中心五百呎單位，淪為負資產，2000年忍痛半價賤賣，還欠銀行八十萬元。直至03年沙士過後，樓市逆轉，為Billy帶來翻身的機會。
吸取教訓不熟不做
嘗過負資產的苦頭，謝寶昭今天仍無懼炒樓，不過變得審慎，只買自己熟悉區域的物業，過去一年炒賣將軍澳區物業，獲利逾五十萬元。