樓市翻生，對中原地產營業董事黃澤文來說，真是感觸良多。他經歷過樓市風光歲月，但97後手上物業淪為負資產，一下子由天堂墮入地獄的滋味確實不好受。今次旺市重臨，黃澤文可以脫離負資產行列，連他也慶幸「估唔到可以咁快翻身。」
黃澤文是行內敢於在樓市低潮，承認自己淪為負資產的代理，並且毅然以440萬元，蝕讓在高峯期以九百多萬元買入的深井帝華軒單位，將90至97年間賺到的收入「一鋪輸清」，還欠下銀行貸款，而自住的單位也同樣變成負資產。
負資產翻身感激親友
他回顧在99至02年間，減少消費，生活也過得較辛苦，但領悟到「點慳都冇乜用，最緊要係努力開源」的道理。「多得一齊打天下嘅上司、區域經理同分行經理等協助，下屬又勤力打盤，日曬雨淋毫無怨言，靠大家互相支持。當然唔少得家人喺財政上嘅幫助。」他語帶感激地道出能熬過難關的原因。另外，他間中又會與一班相識20年的波友，打波兼「吐苦水」。
隨着樓市活躍，黃澤文的收入也「水漲船高」，雖然他未有公布實數，但透露有六位數字；資料顯示，他01年月入4萬至5萬元。現時他的生活與以往並沒有不同。
再度投資態度謹慎
黃澤文82年預科畢業後，加入美資銀行7年，89年轉投中原地產，其間經歷大起大跌，在投資物業上遇到重創，但他仍在04年9月決定再度入市，先後購入荃灣爵悅庭及深井碧堤半島二期，共值400餘萬。至於現時自住的單位，尚欠銀行150萬元。不過，他入市態度則明顯保守得多，並會保留50至60%現金在手；他表示，暫時未必會再入市。另外，即使投資股票，也只會揸藍籌股。
他解釋仍入市買樓的原因，是現時樓價僅是97年的一半「未算癲」，預期未來2至3年仍有30至40%的升幅。況且以碧堤為例，入貨價只是每呎3500元，回想浪翠園高峯期要8000至8500元一呎。
寄語新人積穀防饑
對於不少新入行前線代理，都有入市置業及計劃加碼，黃澤文語重心長地說最緊要夠能力供，並勸新人要積穀防饑。
《系列之五》
記者：林中健