新加坡上市的怡和系3公司昨公布中期業績，其中置地控股受惠於本港物業市場向好，純利增長52.62%，至11.95億美元（93.21億港元）。主席西門凱瑟克指出，香港中區寫字樓租金及資本值已顯著回升，但續約租金上調的利好影響尚未反映於本年度溢利；由於缺乏新住宅項目落成，短期內集團有關盈利將會減少。至於同系的牛奶國際，面對劇烈競爭，中期盈利跌10.59%；至於文華東方，則受惠於酒店業市道向好，盈利勁升9倍。
【本報訊】置地業績報告指出，隨着續約租金上升，上半年租金收入淨額高於去年下半年，但仍遜於去年上半年；住宅物業的銷售亦較去年同期遜色。不過融資費用下降，抵銷溢利跌的影響，令期內基本溢利較去年上半年增0.96%，至1.05億美元。
重估物業推高業績
由於置地已採用新國際會計準則，重估物業組合價值後，以公開市值入帳，根據其半年度的獨立估值，集團的投資物業組合錄得13.06億美元盈餘，使上半年溢利達11.95億美元（見表）。
於6月底，置地物業組合的空置率下降至4%。旗下商場的租金亦繼續上升，不但反映市場需求，更顯示集團近期連串的商場翻新工程，成功提升物業組合價值。位於置地廣場東翼的全新商廈，將於明年下半年落成。
置地指出，上半年在樓價上揚和利率趨升的情況下，香港住宅市道已略為放緩。旗下的海灣園只剩下1個單位尚未售出，綠意居則已售出逾92%單位；香港國際機場的商貿港物流站，上半年收入亦有所改善，但尚未錄得盈利。
美心宜家溢利下降
牛奶國際方面，北亞地區尤其是香港的業務取得良好增長。其中惠康超級市場的表現持續改善；「7．11」則受惠於去年底收購地利店的帶動，業績表現強勁。不過，其聯營飲食機構美心集團，受到市場競爭激烈及結業開支的影響，盈利有所下降；香港及台灣的宜家傢俬，亦面對具挑戰的經營環境，經常溢利亦下降。
至於文華東方，中期盈利勁升9倍，旗下香港兩家全資酒店的房租大幅上升，提升了盈利表現。今年上半年香港文華東方酒店的平均房租，上升29%至254美元，入住率則與去年同期相若；怡東酒店入住率降至85%，但平均房租上升30%。澳門方面，酒店房租升幅與香港相若。
酒店租升文華受惠
文華東方一個新增項目，是為下月底開幕的置地廣場新建的時尚酒店進行管理。香港文華東方酒店的翻新工程正在籌備，計劃今年底起暫時關閉。
