【本報訊】政府雖重新規劃元朗山貝涌口村毗鄰土地用途，但新鴻基地產（016）及有關人士仍嘗試建議，以地積比率1倍發展該處1幅土地，初步計劃建17至21座住宅，提供400多個住宅單位。
地積比1倍發展
是次申請發展的土地，緊靠采葉庭及元朗東頭工業區北邊。發展商提出兩個發展方案，方案A的地盤面積約44.34萬方呎，分別建5座12層高，及16座4層高住宅，提供426個單位及283個私家車位，及約2.2萬方呎住客會所。方案B則因部份土地作綠化用途，故地盤面積只有41.34萬方呎，建5座12層高及12座4層高住宅，提供410個單位及269個私家車位，及約2.07萬方呎住宅會所。
山貝涌口村毗鄰一幅逾10公頃土地，多由新地及新世界（017）持有，去年由住宅（丁類）轉為綜合發展區，因貼近河道及以北是南生圍濕地改善區及自然保育區，故綜合發展區當時又分3小區限制其發展規模，地積比率分別是0.4倍、0.8倍及1倍，樓高則限於3、8及12層高。接近采葉庭的小區，發展密度最高。
設兩個發展方案
然而，早前城規會接納區議員及居民等反對意見，正修改此幅土地為「綜合發展及濕地修復區」，劃一地積比率為0.4倍，及樓高限在3至6層。
新地等雖然依據現有規劃標準申請建住宅，但相信獲批機會不大。