按揭公司將於本周四舉行董事局會議。據悉，面對資金成本上升、息差收窄及購買資產不易等營運困難，加上04年同期盈利基數甚高，故今年上半年該公司純利可能輕微放緩。業界認為，盈利表現一向不俗的按揭公司，期內若業績放緩可理解，因凡專注按揭業務而資金來源包含透過同業市場拆借的銀行，上半年度表現也可能相似。另外，研究報告指本港若推出逆按揭服務接受程度不高。
【本報訊】資料顯示，去年上半年該公司純利大增135.5%至3.55億元，全年計算，純利勁升75.2%，而03年上半年及03年全年計，純利都較02年分別增加3成及4成。關於業績情況，本報未能成功聯絡按揭公司高層求證。
拆息上升推高成本
據了解，按揭公司的資金來源主要來自發債及銀行信貸，雖然發債多以定息計算，但該公司也有以浮息為基準的資金，成本會受到今年以來拆息上升的影響，特別是按揭資產是以最優惠利率為息率基準，其加幅卻追不上同業拆息升幅。
面對經營條件欠佳，相信該公司董事會將進一步研究增購資產的途徑，但是否購買大學生貸款，暫未見正式提上議事程序討論。
另外，按揭公司委託港大進行的逆按揭（reversemortgage）研究調查已完成，報告指，若本港推出有關服務，預期接受程度不會高。
按揭公司主要研究的課題，是本地提供逆按揭服務的空間，港大根據美國市場模式所作的調查顯示，本地若推出有關服務將面對不少障礙，條款也不會吸引，原因除了中國社會對逆按揭觀念未必接受外，分析又指本地舊區物業價值不菲，參與計劃的長者，其物業可能多屬高齡舊樓，抵押價值降低，而且本地人口老化，令計劃容易潛伏社會問題的風險。
逆按揭服務障礙多
下一步發展則要交由董事會決定，料周四會議對是否繼續研究逆按揭可行性，抑或暫停有關工作進行表決。逆按揭的構思，是讓持有物業的參與者，將所居住樓宇抵押予銀行或服務提供者，背後經相關機構（如按揭公司）擔保，當事人每月可獲一筆款項，直至離世或雙方協定的時限，屆時銀行收回物業變賣套現，銀行會評估參與者的壽歲、物業收回時的價值及折舊程度，釐訂每月應付金額。