美國上月二手樓銷量破紀錄，二手樓價更錄得近25年來最大升幅，受惠於職位增加和按揭利率偏低，並反映樓市繼續支持當地經濟擴張。
【本報綜合報道】美國6月份二手樓銷量升2.7%，年率增至733萬個單位，刷新4月份718萬個單位的紀錄，且優於市場估計的715萬個；5月份銷量由原來的713萬個修訂為714萬個。
上月二手樓價中位數升至21.9萬美元（約170.82萬港元），較5月升6.3%；較去年同月則升14.9%，為近25年來最勁。
美國按揭利率現時僅稍高於40年低位，有助刺激樓價。HVBAmerica高級經濟顧問庫巴里奇說，美國樓市現時極蓬勃，而樓價趨升亦刺激置業意欲。
格老助長消費狂熱
格林斯潘掌管聯邦儲備局的時代不久將結束，回過頭來看，他在任18年來美國經濟榮景多衰退少，美國人變得揮霍有加，甚至寅吃卯糧。
受樓價和股價持續漲升激勵，美國人過去18年來債務愈來愈多，儲蓄愈來愈少，收拾這樣的局面將成為格林斯潘繼任人最艱巨的任務之一。2001年諾貝爾經濟學獎得主紐約哥倫比亞大學教授斯蒂格尼茨表示，美國經濟現時危如累卵，民眾債台高築，等着格林斯潘的繼任人接手這個燙手山芋。
歷來最長擴張周期
現年79歲的格林斯潘自1987年起出掌全球最有權力的中央銀行──美國聯邦儲備局，他將於明年1月30日任滿離休。在1991年至2001年期間，美國經濟創造出立國以來最長的擴張周期，消費者對經濟長期繁榮和資產價格持續向上習以為常，結果民眾的一濶三大和愛好炒賣的樂觀情緒一直無法收斂。
自2002年起，美國消費者開支佔整體經濟的比重每年都高過七成，這是戰後以來未曾有過的高比重；去年家庭儲蓄佔可支配收入的比率降至僅1.3%，是1934年以來最低；今年首季家庭債務支出（包括按揭和消費者信貸還款）佔可支配收入達13.4%，是1980年有紀錄以來最高比率。
難題將留給繼任人
面對樓價高處不勝寒，以格林斯潘為首的聯儲局官員近期多番警告，置業者太容易獲批低息按揭將令人產生錯覺，以為樓價會一直處於升軌，不會回落，這將使風險愈來愈大。
事實上，投資者和消費者今天的樂觀心態，在某個程度上正是格林斯潘本人治理經濟豐功偉績的結果。紐約大學經濟學教授盧賓尼說，聯儲局下任主席的處境將相當微妙。