香港房屋協會為非牟利機構，與《蘋果日報》合辦本欄，逢星期一刊出，講解有關私人樓宇管理及維修問題。房協最近推出「樓宇管理維修綜合計劃」，為私人樓宇提供全面協助，歡迎讀者來信查詢。
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讀者冼先生居於一幢舊型多層大廈，大廈業主立案法團最近已落實進行外牆維修工程。他想了解多些有關一般外牆維修方法？
房屋協會答：修補外牆批盪或紙皮石的方法，會因應損毀的程度而有所不同，一般修補方法如下：
‧鑿去鬆脫部份，然後把粘合劑塗上牆上，並重新鋪上批盪或紙皮石。有需要可在英泥沙漿加上粘合劑，或採用飾面磚的特別黏合料。
‧如情況嚴重及室內牆身有滲水現象，須把外牆所有批盪及紙皮石全部鑿去，直至見到石屎結構表面（如有石屎剝落，應先修理妥當），然後鋪上防水沙漿打底（俗稱「包仔料」），以加強其防水功能，再加上批盪及紙皮石。
‧在某些情況下，局部維修可能會影響大廈的整體外觀，因此，待局部維修完成後，可採用飾面磚特別的黏合底料，把外牆的紙皮石全面覆蓋，然後掃上油漆，不但可美化外牆，且令大廈外觀一致。
‧但此方法可能會造成日後維修問題，例如部份黏合底料會有剝落、龜裂及入水現象。
應僱用合資格專業人員
根據香港《建築物管理條例》，妥善管理大廈以達到認可的安全標準，是業主的責任。
為避免因大廈外牆批盪或紙皮石剝落而引致的刑事或民事責任，業主應僱用合資格的專業人員，為大廈作定期檢查。如發現有損毀，亦應聘請註冊承建商進行修補工作。
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