新加坡置業 - 左丁山

新加坡置業 - 左丁山

保險C幾個月前在新加坡買咗樓,上個月特登去新加坡小住一星期,感覺良好,猛話新加坡好舒服。家電Y就對保險C講:「你趁低吸納,故此話新加坡環境好。我喺九四年摸頂,買入新加坡物業,至今仍然係負資產,輸到服就真。」
新加坡地產價其實喺九四年向上衝,要到九五年尾先至達到高峯,故此家電Y唔算摸頂,只係高價入貨啫。九八年第四季,新加坡私人樓宇價格係一百嘅話,九五年第四季就係一百八十,家電Y於九四年入市,指數係一百五十左右,現時指數係接近一百二十,家電Y仍然虧本兩成;與新加坡比較,香港今天嘅樓價,已回復九四年水平,比九七年高位仍然下跌四成幾(根據城大中原指數)。

雖然至今未賺過錢,家電Y就話新加坡私人樓宇嘅圖則、設計、外形、用料,都比香港優勝,如果想去新加坡發展,喺當地置業,甚有價值,起碼唔會覺得俾人呃秤先——即係買二千呎建築面積嘅豪宅,可以鋪到一千三百呎(平方呎)嘅地氈(稱為carpetarea),發展商已算有良心。不過喺新加坡買樓作投資用途,家電Y就期期以為不可,佢話:「新加坡人民有八成幾人住響公共屋邨,啲公屋又鬼咁靚,好過香港啲公屋居屋好多倍,新加坡人點會炒私人樓宇呀,冇人炒,升值就比較難,除非國內同胞轉移陣地,唔掃香港樓,改向新加坡掃貨。」
咦,會唔會呀?新加坡政府於七月十九日宣布四招,刺激樓市:(一)供樓可以借九成(現在借八成);(二)一成首期之中,一半(即半成)用現金,半成可以用強積金撥付;(三)外國人到新加坡買樓,以前動用星紙二百萬元(約港幣九百二十萬)就可以獲得居留權,現在用一百萬星紙就得;(四)外國人可以買矮過六層嘅物業。第三招對中國大款好有吸引力,隨時可以炒起新加坡樓市。