【本報訊】隨着上半年甲級寫字樓吸納量持續上升，戴德梁行修訂全年本港甲級寫字樓租金升幅預測，調高到45至50%。
該行今年初原預期全年寫字樓租金上升30%，但上半年升幅已經達到這個水平，因此調高預測，估計下半年會再升10至15%。此外，預期租金升勢會持續到07至08年，由於明年供應短缺，將會是租金上升高峯期。同時，若果市場需求持續，到明年底空置率可能會降至接近5%的緊張水平，而這個水平，不利於香港整體經濟及競爭力。
中區租戶料外遷
該行研究顧問部董事陶汝鴻表示，過去12個月港島區寫字樓吸納量超過340萬方呎，是自科網泡沫以來最長時間的強勁市況。
他又指出，尖沙嘴租金上半年升28%，達到平均每方呎23元水平，是唯一租金超逾科網泡沫時期的區份，主要原因是區內租戶多屬貿易公司，在整體經濟向好時，對商廈需求較大。
該行又指出，上半年中區寫字樓空置率降至7.9%，灣仔及銅鑼灣7.3%，港島東10.3%，尖沙嘴6.4%。由於中區與港島東租金差距已擴大到每方呎29元，與尖沙嘴亦擴大至每方呎23元，將促使未來租戶陸續遷離中區。
核心區交易多43%
另外，卓先地產表示，上半年港島核心寫字樓成交比去年同期多43%，有1012宗；總值達98.5億元，升57%。