【本報訊】鷹君集團（041）將於8月拆售旺角朗豪坊商廈，希望提升股東收益及削減公司負債，首批先推出7至8層中高層交吉樓面，每層面積17400方呎。
先推中高層樓面
鷹君助理董事李澄明表示，已接獲部份準買家洽商，包括藍籌上市公司，亦有投資者洽購10層，但詳情未有透露。至於早前售出的55樓全層，呎價超過一萬元，是自98年來九龍區寫字樓新高，買家購入自用。
他解釋，拆售寫字樓是基於三個原因：第一是作為上市公司，要向股東負責，希望透過出售物業提高盈利，而股息亦可望增加；第二是鷹君股價近年較資產淨值出現較大折讓，最高折讓幅度超過50%，集團希望透過出售事宜收窄折讓幅度；第三是審慎理財，希望降低負債比率。
鷹君截至去年底的綜合借貸淨額146.6億元，負債比率約80%，隨着近期樓價上升，負債比率降至62%。假若以每呎一萬元計算，全幢售罄可令負債比率降至30%以下。
平均呎租25元
朗豪坊商廈合共77萬方呎，較早前推出招租的10至33樓共33萬方呎已租出九成，平均租金由最初的每方呎12至13元，上升至近期25至26元，最高約每方呎27元。主要租戶包括盈科保險（租用約7萬方呎）、通用集團、信興、中原地產、新華旅遊及SandsCasino等。
法國巴黎百富勤研究部董事顏偉洪表示，原預期朗豪坊寫字樓整幢平均呎價約6000元，現時55樓寫字樓的呎價逾1萬元，並以此為參考價，相信整幢的平均呎價可達8000元，若全部售出，鷹君的財務將況可大為改善，故他有意調高鷹君的目標價。
不過，顏偉洪指出，今年剩餘時間不多，相信今年全部售出的機會甚微，加上估計成交期較長，故鷹君會在今後3年分期入帳，高峯期將在明年，屆時負債比率可望降至低於40%。