【本報新加坡專訊】聖淘沙升濤灣，是新加坡唯一可為海外人士提供買屋簡化手續的地區，加上獨特的海濱設施，故銷情理想，半數是海外買家。不過，業界認為，因物業屬99年地契，保值能力較低，屋價短期難大升。
外資買樓程序獲簡化
新加坡限制海外人士購買洋房，包括獨立屋、半獨立屋及排屋，因此外資買屋要申請，需時3至5個星期，形成外資入市比例低。稅務局數字顯示，今年首季，新加坡共有68493個有地權住宅項目，海外買家只佔1205個。
土地管理局去年特別容許升濤灣可以簡化申請程序，縮短批核時間，故屋銷情理想，至今年6月，已售出60座獨立屋及30間排屋。報道指出，該區今年3月開賣19幅獨立屋地皮，不足1小時，已有12宗成交。地皮由7427至9580方呎，售價248萬至311萬新加坡元。
另外，和美集團在升濤灣的TheBerthside，今年1月開賣8間排屋，現已全部售出，海外買家佔一半，有1名為港人。
有業界相信，放寬海外人士購買升濤灣有地權住宅條例，有助擴大市場需求，同時，外資流入可帶動聖淘沙島的樓價。
不過，萊坊國際物業顧問行研究及諮詢部董事麥俊榮認為，升濤灣地段屬99年地契，非永久地契，又不屬質優洋房類別，吸引力始終有限，屋價難有大升機會，投資價值低，只宜自住。
非永久地契價難大升
設計為水鄉式私人住宅的升濤灣，佔地逾117公頃，屬綜合發展項目，將建2600個住宅單位；包括2000伙共管住宅、獨立屋及排屋各佔300伙，一間酒店，一個遊艇中心，以及露天餐廳和商店。
第一太平戴維斯研究部經理朱允行解釋，升濤灣迎合喜愛享受度假村生活的本地及海外買家，屬另類市場，銷情不會對整體市有影響。