香港房屋協會為非牟利機構，與《蘋果日報》合辦本欄，逢星期一刊出，講解有關私人樓宇管理及維修問題。房協最近推出「樓宇管理維修綜合計劃」，為私人樓宇提供全面協助，歡迎讀者來信查詢。
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讀者陳先生居於舊型多層大廈，最近發現大廈外牆批盪出現剝落現象，擔心傷及途人，現查詢應如何處理？
房屋協會答：造成外牆批盪或紙皮石剝落原因包括：
‧物料老化
‧結構移動
‧工人施工時技術欠佳
‧冷縮熱脹時引起的變化
‧伸縮縫損壞
‧其他外在因素如雨水滲入外牆批盪或紙皮石與石屎結構之間空隙
不穩固的外牆批盪或紙皮石，可能在毫無先兆的情況下鬆脫墮下，對行人構成嚴重傷害。當業主或管業人士發現大廈外牆有以下徵狀，外牆的批盪或紙皮石已有潛在或即時危險，需立即進行勘察及修補工作。
一般的徵狀包括：
‧牆壁表面出現裂縫及有水迹
‧表層隆起，內裏中空
‧部份鬆脫或已經出現剝落
‧室內牆身有持續滲水現象
勘察方法包括：
‧由專業人士利用望遠鏡以目視方法檢查
‧用鎚敲擊以辨別出「空心」批盪或紙皮石（此方法需配備供工作人員使用之棚架或吊船）
‧用紅外線掃描器找出隱藏或「空心」的外牆批盪或紙皮石，但此方法並不十分準確
外牆批盪或紙皮石剝落是屬於不易察覺的損毀，當察覺時往往意外已經發生。因此，應定期檢查外牆狀況，並作適當維修保養。如發現有即時危機，應僱用合格承辦商拆除危險部份，並作修補。
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