昨日《蘋果日報》財經版的頭條新聞是：「滙豐：加息壓二手樓價」。為甚麼只壓二手樓價而不影響一手樓？中原城市指數也是針對二手樓而編制的，因我們認為一手樓的樓價不能真正反映市場的面貌，一手樓價的制訂是發展商在考慮了眾多因素之後的決策。注意，是決策，不是市場平衡。
以目前來說，發展商在上半年買樓的利潤已足夠讓他們向小股東交代，下半年賣樓多少已不關重要，賣得多也許是錦上添花，這也是為甚麼二手樓價跌而地產股股價不跌的原因，目前發展商都將定價定得很高，高於二手樓價20%至30%，願者上釣，更重要的是，發展商手中的樓，賣一件少一件，新的土地供應短缺，自己錢又多，不必擔心無力持貨，那就繼續持貨，囤積居奇。
也因為地產發展商今年的利潤已有保障，所以儘管利率一加再加，地產股的股價依然很硬淨。
蘇澤光的確是人才，電盈（008）有了蘇澤光之後，股價果然止跌回升，近日還破5元大關，我也是電盈的失手者之一，從得信佳時代開始，先後兩次共投入20多萬，今日市值剩下3萬。我算是運氣好了，有朋友投入50萬，也一樣只剩3萬。但是我一直不捨得賣掉，一來收起來警惕自己不好太自信，二來希望奇迹出現，希望蘇澤光真能為千千萬萬的電盈小股東創下奇迹。
星島（1105）出版免費報紙，免費報紙肯定會搶掉傳統報紙一個相當顯著的市場佔有率，傳統報紙不能不應變，否則廣告遲早被免費報紙搶掉。傳統報紙最強的地方是副刊，可是，經過多年市場分割，讀者買報紙進入一個慣性反應，現在傳統報紙在副刊的創意也消失了，介紹食肆的文章已經毫無新意，大大小小的食肆玻璃門都貼滿了多份報章的介紹文章。旅遊版的文章重複再重複，把去年那一篇找出來重印就是了。風月版更不必說，相信只有自由行的旅客才會好奇的讀一讀……大家對創新的動力也消失了，因為好不容易想到一些新的點子，很快就被別家報章照抄。現在，免費報紙肯定會迫傳統報章再進行一次改革以求存。
咦！前晚美國杜瓊斯指數走勢圖竟然與香港恒生指數走勢圖那麼相似，難道香港已經變成領先並影響美股的火車頭？昨日港股進一步突破，是不是也該帶領美股上升？
曾淵滄
城市大學MBA課程主任