剛推出免費報章《頭條新聞》的星島新聞（1105）宣布，上周五簽訂臨時協議，以3.7億元，將九龍灣總部星島大廈出售予獨立第三者億京發展及策劃有限公司，套現淨額3.66億元，將用作營運資金及長期業務發展。星島估計交易可為05年度業績帶來一筆1.91億元盈利入帳。星島昨日股價一度急升71%，收報0.43元，升13%。
【本報訊】星島表示，為減輕對業務構成不必要影響，將向買家以月租166.66萬元租回物業（不包管理費、空調費及差餉），首階段租用期9個月，可按相同條款續租3至9個月。通告未有披露，若未能成功於18個月後續租該物業，未知星島是否需要將兩份報章《星島日報》、《頭條新聞》及其他雜誌刊物遷至其他地方。
由於近期星島推出免費報紙，市場估計套現將用作該項業務。億京以3.7億元收購星島大廈，相當於每方呎1332元。今年2月，信和置業（083）以18.2億元投得九龍灣常悅道一幅商貿地皮，平均樓面地價2988元。由於星島大廈地契屬工業契，並有33米主水平基準的高度限制，故新業主需修改地契及補地價才可作商業發展。該地現為商貿用地，地積比率最高12倍，可建樓面約53.64萬方呎。
改用途須補價料8億
美聯測量師行助理董事林子彬表示，以鄰近企業廣場3期最新成交作參考，每方呎補地價約1400至1500元，涉資約8億元。測量師彭兆基也估計，補地價每方呎約1500元。
根據星島04年年報披露，星島截至去年底手持現金4.38億元，出售物業後將令手頭現金增至8.04億元。通告披露，星島大廈地盤面積4.47萬方呎，建有一幢8層高工業大廈，總樓面27.77萬方呎。買家已付臨時定金1480萬元，7月28日或以前另付2220萬元，餘額3.33億元在12月8日或之前支付。
億京擬重建甲級商廈
物業成交價3.7億元，遠較獨立物業估值師於3月15日估計的2.5億元為高，溢價達48%。另外，星島委任戴德梁行為代理，代理費250萬元，佔成交價的0.676%。由於戴德梁行由星島非執行董事梁振英及家人持有逾30%投票權，故交易構成關連交易。
近期計劃發售太子道西藍馬豪庭項目的本地發展商億京發展，其項目策劃經理黎裕宗向《匯港通訊》表示，將以獨資方式發展星島大廈，但目前具體規劃及投資額未定。他續稱，購入該物業，主要是看好其景觀，傾向重建為甲級商廈。