昨日電話響個不停，皆因昨日文章標題為「地產小炒家小心為上」，引來不少關心房地產市道的朋友及讀者來電。
在眾多的來電中，有位讀者說他讀了昨日的文章後，上網去查中原城市指數，原來是我錯了，昨日我在文章中說上個星期中原城市指數的跌幅巨大，是有中原城市指數以來的第一次，原來不是，1998年1月18日的中原城市指數，在一個星期內跌9.38%，那才是最大的跌幅。
有時候，寫專欄的確有點像吃快熟麵，匆匆忙忙趕稿，往往憑記憶來寫文章，沒有真正的翻查資料，昨日的文章之所以會如此「小題大作」，是因為近兩年來樓市一直處於牛市，對上星期的1.79%的跌幅的確感到震驚，不是我感到震驚，中原地產的研究部也感到震驚，我們再三檢查過每一個步驟，知道無誤才發表。對於昨日的錯誤資料，我慎重地向讀者們致歉，更希望你不會因為我昨天的那篇文章而帶來損失。
回頭來說昨日的眾多來電，除了那一位熱心的讀者來電指出我的錯誤之外，所有的其他來電都是問同一個問題：
樓價是否已經見頂？還會不會再跌？
這個問題很不容易回答，正如我在昨日的文章中也只提到要小炒家小心為上，我自己也沒有拋售自己的物業，也不打算拋售。目前香港的樓價存在兩個變數，第一個變數是美港仍有1厘的息差，會不會補上？這個問題要問任志剛。近幾個星期，香港的銀行之所以追加0.75厘的息差，主要原因是來自金融管理局的「任三招」。我不知道任志剛是不是有意將港美息差完全消除，如果是，當然還會有「任四招」、「任五招」出台。
第二個變數是美國利息何時見頂？現在，美國絕大部份的分析員都預測，美國利率將在今年9月下旬見頂，美國聯邦儲備局將在8月上旬及9月下旬議息，人人都認為這兩次會議會各加0.25厘，然後就不再加了。如果真的不再加，那麼，美息最多只再增加0.5厘，香港就算要補上兩地息差，最多也只是增加1.5厘，相信香港的樓市是頂得住的，但是，最令人擔心的是，如果9月是美國利率見頂之後，但香港繼續加息，到時的打擊將是非常大。
曾淵滄
城市大學MBA課程主任