當年911事件，使我發了一筆小財，911事件導致全球股市猛跌，航空股更跌得慘，當時，我決定買入國泰航空（293），我認為國泰是最不受到恐怖襲擊威脅的航空公司。
上星期四倫敦大爆炸，我以為機會又來了，星期五可以買便宜貨，哪裏知道，港股僅是微跌，根本沒有買便宜貨的機會。星期五晚上，美國股市大幅上升，想買便宜貨的機會更接近零。買賣股票的人有時真是冷血動物，別人大災大難，我們則希望趁低吸納，真有幸災樂禍的感覺。
上個星期的中原城市指數算好之後，我嚇了一大跳，吩咐研究助理再三檢查有沒有出錯，真的沒有錯，打電話給中原地產的研究部，他們也嚇了一跳，再一次檢查無誤才公開發表，比過去延遲了一小時才公布。
原來，上個星期的中原城市指數竟然在短短的一個星期之內，下跌了1點，由56.07跌至55.07，跌幅近2%，這麼大的跌幅，是有中原城市指數以來的第一次，當年樓價不斷下跌時，下跌速度也沒有這麼快。樓價下跌，但成交增加了，這是我在不久之前所預言的。這次的樓價大跌，原因很清楚，就是前個星期香港的銀行加息幅度比美國大一倍所致，美國加息0.25厘，香港加0.5厘，突然的將加息幅度提高，嚇壞了炒家，大量業主只好將叫價降低，結果因叫價降低而成交增加了，售價也自然下降，這本是意料中事，只不過沒想到下跌幅度如此之大。
香港的銀行加息幅度之所以比美國高，是因為美國利率依然比香港高，而且，港美息差仍然很闊，造成一定的危機，最後金管局終於推出「任三招」。「任三招」一出，銀行不能不就範，馬上加息，並逐步地填補港美的息差。今後，美國再加息，香港也一定跟，不但會跟，也可能會像上個星期一樣，加幅比美國大，如果你是樓市的小炒家，小心、小心。
長實（001）到新加坡買地，出價比市場預期高，這是好事，新加坡房地產經過8年的下跌後，近來算是止跌，但未回升，長實出高價買地，可以刺激新加坡房地產價格。我在新加坡有5個物業收租，租金比12年前買入時低了4成，真慘。
曾淵滄
城市大學MBA課程主任