【本報訊】市區重建局今年首個推出招標的重建項目,西營盤第一街/第二街項目昨日截標,共收11份標書,反應理想,結果月內揭盅。
在一個月長的招標過程中,地鐵扑槌興建港島西線,令項目吸引力大增,入標者預期,西區樓價上升兩三成,因此大幅提高入標價。項目5月26日截收意向書,而地鐵6月30日決定興建西線。
由於港島區一向較少地皮供應,故無論地皮大小,都能引起發展商興趣,加上不少發展商土儲短缺,更激發他們積極入標。但是次項目略具規模,小型發展商未有參與,昨日入標的多為實力雄厚的中大型發展商。
總投資額料達25億
會德豐地產(049)、新世界發展(017)及嘉華國際(173)都認為,興建地鐵港島西線增加項目的吸引力。會德豐地產營業及市務董事黃光耀相信,發展商會因西區未來有地鐵站,在競投時會更進取,提議的入標價也反映是項利好因素,並預期港島西區未來樓價可追貼東區,收窄現時達兩至三成的差幅。他估計,項目總投資達25億元。
根據標書內容,入標者要自行建議入場費,作為發展權費用,另外項目未來售樓收益若超過29億元,市建局可分紅。
有業界估計,能奪標的發展商,入場費會高近每方呎4000元。
地盤面積約3.8萬方呎,可建總樓面約42.5萬方呎,計劃在4層平台上建2幢38層高住宅,提供約600個單位。項目附有1.18萬方呎的長者護理中心,及約7500方呎的休憩用地。